湖畔雲廬

湖畔雲廬是由綠城中國開發的低密度住宅項目，位於鄭州市鄭東新區北龍湖片區核心區位，四至範圍為北臨龍源東九街、南至南祿莊街、西接龍湖中環東路、東鄰龍湖外環東路。項目總占地84畝（約56247.63平方米），規劃建設16棟7層電梯花園洋房及1棟9班制國際雙語幼稚園，建築高度23.5米，容積率1.69，綠地率35.1%。

項目定位為綠城雲廬系產品，採用GOA建築設計事務所主導的現代東方風格設計，配備精裝交付標準與地下高檔會所。周邊配套涵蓋捷運8號線鄭大一附院站（規劃中）、清華附中鄭州學校等教育資源，以及北龍湖濕地公園、金融島商業中心等設施。

基本介紹

• 位置：鄭東新區龍湖北岸
• 開發商：綠城中國
• 建築類型：7層花園洋房
• 容積率：1.69
• 綠地率：35.1%
• 總戶數：522戶

地理位置

項目位於鄭東新區北龍湖片區核心區域，北側緊鄰龍源東九街，南側為南祿莊街，西側與龍湖中環東路接壤，東側鄰近龍湖外環東路。地塊編號TB7-10-01，屬北龍湖科創文旅組團重要組成部分。

開發建設

由綠城中國旗下河南綠嘉房地產開發有限公司開發，鄭州市綠城物業管理有限公司提供物業服務。2020年12月20日取得預售許可證（編號：(2020)鄭房預字第D1126號）並首次開盤。截至2025年，項目已進入現房銷售階段。

建築規劃

總建築面積141340平方米，由以下部分構成：

• 16棟住宅樓棟，均為7層電梯洋房，採用點板結合布局
• 1棟9班制國際雙語幼稚園
• 地下配套設施包含高檔會所與停車場
  建築外立面採用玻璃幕牆與石材結合設計，部分樓棟底層配置50-100㎡庭院空間，頂層設定閣樓。

配套設施

交通網路

• 主幹道：東三環、北三環、平安大道等城市快速路
• 軌道交通：距離規劃捷運8號線鄭大一附院站約1.7公里
• 公交線路：S132路、262路、601路等公交站點500米覆蓋

教育資源

• 3公里範圍內涵蓋6所教育機構，包括清華附中鄭州學校、上海師範大學附屬鄭州啟佳學校
• 項目自建9班制國際雙語幼稚園
• 西北側與南側規劃預留中國小教育用地

生態資源

• 毗鄰北龍湖濕地公園核心湖區
• 周邊分布人才公園、高鐵公園等五大城市公園

價格信息

2025年市場數據顯示：

• 成交均價：30967元/平方米（2025年5月）
• 掛牌均價：31332元/平方米（2025年6月）
• 主力戶型總價區間：485萬-1100萬元，其中153㎡戶型特惠價約29154元/㎡（451萬/套）

設計特色

園林景觀

由GTS藍頌景觀設計團隊參照《西園雅集》打造"一街六園"布局，包含：

• 約600米景觀主軸
• 松風院、竹韻庭等六大主題庭院
• 中原首座春知學堂文化空間

戶型設計

主力產品為152-247㎡精裝洋房，主要特徵包括：

• 三開間朝南布局
• 動靜功能分區
• 全屋智慧型家居系統
• 雙主臥套間設計（247㎡戶型）

精裝標準

採用高級灰主色調，配置：

• 德國柏麗櫥櫃
• 杜拉維特衛浴潔具
• 霍尼韋爾新風系統
• 日立中央空調