湖濱新村位於深圳市羅湖區黃貝嶺片區，地處愛國路3002號與怡景路2020號交匯區域。該小區由深圳城建開發集團公司開發，建成於1982年，包含14至17棟多層板樓結構建築，總戶數約426至476戶。小區物業由城建物業管理有限公司負責，物業費標準為0.8-1.1元/㎡/月。
小區周邊交通便利，500米範圍內有捷運5號線怡景站，配套涵蓋翠園中學、羅湖區中醫院、喜薈城購物中心等教育醫療商業設施。截至2025年5月，二手房成交均價約57867元/㎡。
基本介紹
- 地址：愛國路3002號
- 建成時間：1982年
- 開發商：深圳城建開發集團公司
- 物業公司：城建物業管理有限公司
- 總戶數：450-476戶
- 容積率：1.20-3.10
地理位置,建築信息,配套設施,教育資源,醫療資源,商業配套,交易市場,二手房交易,租賃市場,物業管理,
地理位置
湖濱新村位於深圳市羅湖區黃貝嶺片區，主入口設於愛國路3002號，部分樓棟延伸至怡景路2020號。小區地處黃貝嶺商圈核心地帶，距離捷運5號線怡景站496米，3號線翠竹站923米，周邊分布3路、64路等16條公交線路。
建築信息
小區分兩期開發：
- 一期：1982年建成，包含17棟6層樓梯房，板樓結構
- 二期：2014年增建，含2棟電梯房，塔板結合結構
建築總戶數存在426戶、450戶、476戶等不同記載，主力戶型為51-64㎡的二居室和三居室。綠化率30%，配備地面車位100個。
配套設施
教育資源
500米範圍內涵蓋：
- 羅湖區教工幼稚園
- 水庫國小
- 翠園中學國中部
- 深圳市第二實驗學校
醫療資源
1公里內設有：
- 羅湖區中醫院（712米）
- 深圳市人民醫院（997米）
- 3家社區健康服務中心
商業配套
步行範圍內包含：
- 華潤萬家超市（591米）
- 喜薈城購物中心（1084米）
- 湖濱新村
- 美康百貨商場
交易市場
二手房交易
- 2018年1月：參考均價58338元/㎡
- 2023年6月：參考均價60900元/㎡
- 2025年5月：成交均價57867元/㎡
主力成交戶型為51.8㎡二居室和64㎡三居室，歷史成交價區間200萬-340萬。2025年5月掛牌房源價格區間316萬 395萬。
租賃市場
在租房源以64㎡三居室為主，租金標準4000-4300元/月。物業費中包含民水民電收費，無集中供暖系統。
物業管理
小區實行封閉式管理，二期電梯房共2棟需刷卡進入。日常維護包含垃圾清運、樓道清潔等服務，地面停車費150元/月。2018年用戶綜合評分8.2/10分，黃貝嶺人氣小區排名第34位。
