湖濱小區是位於寧夏回族自治區銀川市興慶區的住宅小區，由中房聯合集團大慶中房置業有限公司開發，2000年竣工交付。小區總建築面積1000平方米，規劃1362戶，採用板樓結構設計，容積率1.10，綠化率26%。2024年獲得銀川市三星級物業服務小區認證，2025年參考均價在5006 7412元/㎡區間波動。小區因2021年開發商啟動拆遷協商引發社會關注，周邊配套涵蓋教育、醫療、商業等設施。
基本介紹
- 地址：北京東路284號/進寧街與神林巷交匯處
- 竣工時間：2000年
- 物業費：0.40元/㎡·月
- 開發商：中房聯合集團大慶中房置業有限公司
- 容積率：1.10
- 建築類型：多層板樓
地理位置,建築信息,周邊配套,拆遷動態,物業服務,市場行情,
地理位置
地處銀川市興慶區核心地段，地理坐標存在兩種表述：
- 北京東路284號
- 北京東路284號（銀川英才學校以西50米）周邊輻射民族北街、湖濱街等主幹道，距銀川英才學校直線距離約50米。
建築信息
項目占地約1000平方米，由32棟多層住宅組成，包含1362戶住宅單元。主力戶型為74.55-81.14平方米的三室兩廳，採用南北通透設計。地上停車位占比未明確，建築密度控制在30%以下。
周邊配套
教育配套包含銀川市第二十一國小（步行距離400米）、景岳國小（步行距離600米）、銀川英才學校（直線距離50米）。醫療設施覆蓋銀川市第三人民醫院（直線距離1.2公里）、婦幼保健院。商業配套以新華百貨系列商場為核心，周邊分布郵局、銀行網點及社區便民早市。
拆遷動態
2021年4月開發商啟動拆遷前期工作，通過電話通知居民參與協商，但未發布正式拆遷公告。截至2025年最新資料顯示，小區仍維持原有建築狀態，部分房源在二手房市場流通。
物業服務
2024年經解放西街街道辦事處評定為三星級物業服務小區。物業公司存在兩種記載：平伏橋物業和銀川宜佳住宅建設服務有限公司。
市場行情
2025年數據顯示：
- 租賃市場：78平方米精裝兩室月租金1100元，空置率低於5%
- 二手房成交價：5006 6118元/㎡區間，環比上月下降0.5%
- 歷史最高價：2025年4月達到7412元/㎡參考均價
主力購房群體為學區需求家庭，占比達交易總量的62%。
