湖影公寓

湖影公寓是由天津湖影公寓投資有限公司開發的住宅小區，位於武漢市江漢區北湖西路14號，竣工於1997年。小區總建築面積50.85萬平方米，占地面積8.2萬平方米，包含3棟樓宇共245戶住宅。周邊配套涵蓋菱角湖萬達廣場、湖北省中西醫結合醫院等商業醫療機構，臨近捷運3號線菱角湖站，形成以西北湖商圈為核心的生活圈。截止2019年數據顯示，該小區二手房均價保持穩定在12199元/㎡，至2025年掛牌均價達11562元/㎡。

基本介紹

• 地址：北湖西路14號 
• 開發商：天津湖影公寓投資有限公司 
• 物業公司：武漢萬達物業管理有限公司 
• 竣工時間：1997年 
• 建築類型：住宅  
• 容積率：2.36 

地理位置

位於江漢區西北湖板塊核心區，緊鄰北湖西路與建設大道交匯處，距捷運3號線菱角湖站約539米，步行範圍內覆蓋60路、522路等公交站點。小區500米半徑內包含菱角湖萬達廣場、新世界百貨等大型商業綜合體，形成成熟商圈生活圈。

建築規劃

小區由3棟住宅樓組成，總占地面積8.2萬平方米，總建築面積50.85萬平方米，容積率2.36，綠化率達32%。建築風格採用90年代典型板式結構，主力戶型為77平方米兩居室與84平方米三居室。物業管理費為1元/平方米·月，屬區域內較低收費標準。

醫療教育配套

1公里範圍內分布湖北省中西醫結合醫院、協和醫院腫瘤中心等醫療機構，其中協和醫院門診樓直線距離僅800米。教育資源包含江漢區北湖國小（直線367米），教育資源評級為C級。

商業交通配套

商業設施以菱角湖萬達廣場為核心，輻射沃爾瑪、中百倉儲等大型商超，步行10分鐘可到達新旺菜場等生活市場。交通方面依託捷運3號線與7號線雙軌交匯，15分鐘車程可直達漢口火車站，30分鐘通達武漢天河國際機場。

市場動態

2019年二手房參考均價12199元/㎡，環比上漲1.03%。至2025年5月，掛牌均價調整至11562元/㎡，市場在售房源1套，在租房源3套。對比同期江漢區整體房價19399元/㎡，該小區價格較區域均價低約37.4%，具有較高性價比。

居住特徵

小區評分8.6分（滿分10分），其中生活配套得分9.1分。60%購房者為單身過渡型置業者，投資客占比約25%。現存主要短板為教育資源不足與公共運輸接駁較弱，需步行15分鐘到達最近捷運站。