湖南路296弄位於上海市徐匯區衡山路板塊，建築年代為1928年，物業類型為公寓。小區容積率1.20，綠化率35%，物業費標準0.8元/平方米·月。2017年12月二手房均價為150,000元/平方米，至2024年價格趨於平穩。小區包含多幢獨立花園別墅，其中17、19、21、22、25號為上海市第五批優秀歷史建築，2019年12月啟動修繕工程。
基本介紹
- 建築年代：1928年
- 物業類型：公寓
- 容積率：1.20
- 綠化率：35%
- 物業費：0.8元/平方米·月
- 二手房均價：152,752元/㎡（2024年12月）
區位交通,建築規劃,歷史保護,市場動態,
區位交通
小區周邊醫療資源密集，分布有復旦大學附屬華山醫院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院（總院區）、上海市徐匯區中心醫院、復旦大學附屬中山醫院、中國人民解放軍第八五醫院、華東醫院、中國福利會國際和平婦幼保健院、復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(寶慶路分部)、復旦大學附屬腫瘤醫院、上海市胸科醫院等三甲醫療機構。教育資源涵蓋上海交通大學（徐匯校區）、上海音樂學院、上海市第五十四中學等院校。商業配套包括羅森便利店（湖南路店）、聯華超市（興國路店）、大隱書局等生活服務設施。公共運輸覆蓋26路、911路、920路等多條公交線路，臨近捷運1號線及7號線站點。
建築規劃
小區建築以低密度住宅為主，總建築面積未明確標註，部分建築為磚木或混合結構。主力戶型為85㎡一居室（1室2廳2衛）。湖南路296弄26號1、2幢為花園住宅，建築面積合計531.10平方米，土地用途為住宅。
歷史保護
2019年12月，湖南路296弄17、19、21、22、25號啟動優秀歷史建築修繕工程，涉及屋面修復、外牆磚面處理及管線改造，預算226萬元。該5幢建築繫上世紀30年代建造，保護類別為3類。
市場動態
2018年1月小區二手房參考價約124,039元/㎡，2024年12月均價達152,752元/㎡。2019年5月，湖南路296弄26號1、2幢房地產（50%份額）以3506萬元起拍，評估價5008萬元。小區價格在衡山路板塊處於中高端水平，與周邊湖南路系列小區形成梯度差異。
