港城壹號

港城壹號是位於江蘇省連雲港市海州區的住宅項目，項目總建築面積約5.9萬平方米，容積率存在0.91與2.00兩種記載。建築類型包含板樓、塔樓等組合形態，綠化率指標存在35.2%與30%的數據差異。項目開發商為連雲港億豐置業有限公司，物業由連雲港鴻鑫物業管理有限公司管理，2025年掛牌均價顯示為8740-12300元/平方米。小區配置地上地下車位共513個，教育配套含九年一貫制學校建設規劃。

基本介紹

• 位置：海州區振興路6號 
• 開發商：連雲港億豐置業
• 物業類型：普通住宅
• 容積率：0.91 或 容積率：2.00
• 綠化率：30%-35.2%
• 產權年限：50年或 產權年限：70年 

項目規劃

項目總占地63700平方米，總建築面積存在58604平方米與59916平方米兩項記載。規劃總戶數513戶，建築密度30.5%，採取板樓與塔樓組合開發模式。2023年加推的12號樓採用三開間純南向設計，樓間距達50米。

建築參數

建築年代標註為2016年，物業費標準存在1.3元/平方米與1.15元/平方米兩種數據。車位配置包含地上26個與地下487個，部分資料顯示權屬類別包含工業用地的爭議記載。

配套設施

教育配套含九年一貫制湛江市第三十一中學及雙語幼稚園規劃，但實際落成情況未明確。周邊設有解放路國小景山秀水分校，公交站點包含塞納小區南門、報業印刷廠等。供電、供水為民用標準，供暖供氣設施暫未配備。

市場表現

2023年9月加推當日實現超50%去化率，2025年市場數據顯示：4月掛牌均價11052元/㎡，5月均價8740元/㎡（環比上漲1%），2月報價12300元/㎡。周邊競品樓盤鳳凰雅苑同期均價達15000元/㎡。

用戶反饋

小區評分呈現8.2分與9.0分差異，部分用戶反映公積金貸款辦理流程較慢。2025年評論指出周邊商業配套不足，但交通評分為7.0分（超過同城79.9%小區）。

開發爭議

產權年限存在50年與70年兩種登記信息，物業類型出現'普通住宅'與'工廠'矛盾標註。建築容積率在不同資料中分別記載為0.91和2.00，綠化率指標差異達5.2個百分點。