清水河畔是由成都東立置業有限公司開發的塔板結合高層住宅小區，位於成都市青羊區外金沙板塊金福南路55號，2007年竣工。總建築面積16萬平方米，容積率3.30，綠化率達30%，物業由成都億新物業管理有限公司負責，物業費1.50元/㎡/月。小區主推45 118㎡戶型，截至2025年6月，二手房參考均價約13417元/㎡。周邊1公里內涵蓋捷運4號線清江西路站、成都西站等交通樞紐，以及樹德實驗中學（清波校區）、萬達廣場等教育商業配套。
基本介紹
- 位置：青羊區外金沙金福南路55號
- 開發商：成都東立置業
- 建成時間：2007年
- 總戶數：1840戶
- 容積率：3.30
- 物業費：1.50元/㎡/月
基礎屬性,配套設施,物業服務,戶型產品,交通優勢,居住特徵,
基礎屬性
項目由成都東立置業有限公司開發，2007年竣工，總建築面積16萬平方米，包含6棟高層建築。總戶數1840戶，容積率3.30，綠化率30%，產權年限70年，屬經濟適用房類別。地面停車費200元/月，存在1:0.2至1:0.8車位配比差異，部分區域停車緊張。
配套設施
1.1公里內設有捷運4號線清江西路站（1228米）和成都西站（1515米），覆蓋35路、105路等10條公交線路。教育配套含草堂國小西區分校、東坡國小等十餘所中國小，醫療資源涵蓋成都第一骨科醫院、青羊區第九人民醫院。商業設施包括齊力生活廣場、西單商場及萬達廣場，50米內配有菜市場和超市。
物業服務
由四川誠億物業管理有限公司（部分資料記載為成都億新物業管理有限公司）提供服務，收費標準1.50元/㎡/月。小區配備游泳池、健身房、籃球場及兒童娛樂設施，業主反饋物業服務整體評價一般。
戶型產品
主力戶型包含：
- 一室一廳（45-49㎡）
- 兩室兩廳（74-96㎡）
- 三室兩廳（90-118㎡）
典型79㎡兩室戶型設東北向臥室（11.46㎡）、西南向臥室（13.46㎡）及27.81㎡客廳，部分高層房源存在樓間距較近可能影響視野的問題。
交通優勢
緊鄰金福南路主幹道，200米內設建設銀行、興業銀行網點。距捷運4號線清江西路站約1.2公里，300米範圍覆蓋64路、164路等公交站點，自駕15分鐘可達成都西站交通樞紐（捷運4/9號線及有軌電車，1515米）。
居住特徵
成交客戶以剛需和改善型為主，2025年5月兩居室房源總價約100-101.5萬元。小區依託軌交優勢和成熟配套形成濃厚居住氛圍，但存在車位緊張問題。2023年6月至2025年5月期間，參考均價從13883元/㎡波動至13195元/㎡。
