清上園

清上園是位於北京市海淀區清河街道安寧莊地區的商品房小區，由北京天恆房地產股份有限公司開發，分多期於2003至2007年間建成。小區總建築面積約19.9萬平方米，包含10棟板塔結合建築，容積率2.55-2.6，綠化率30%-35%，規劃戶數900戶或1860戶。物業管理由北京溫暖人家物業管理有限公司和北京天恆瑞海物業管理有限責任公司分階段負責，物業費標準在0.89-5元/㎡·月區間。

小區周邊500米範圍內設有昌平線朱房北捷運站，1.5公里內輻射上地站、清河小營橋站及清河站等軌道交通樞紐，臨近328路、393路、392路、333路、681路等公交線路。教育配套涵蓋海淀區第二實驗國小清寧校區等基礎教育資源，醫療設施包括清河社區衛生服務中心等機構。2025年5月二手房掛牌均價約7.1-7.4萬元/㎡，主力戶型覆蓋40-180平方米。

基本介紹

• 物業費：0.89-5元/㎡·月 
• 綠化率：32%-35% 
• 容積率：2.55-2.6  
• 總戶數：900-1860戶
• 建成年代：2003-2007年 
• 建築類型：塔板結合 

地理位置與建築規劃

位於海淀區清河街道安寧莊東路1號院，東鄰橡樹灣社區，西接上地信息產業基地核心區。小區分多期開發，總建築面積約19.9萬平方米，建築密度28%，採用短板式樓體設計保障採光。設有5000平方米中央花園，配備會所等公共設施。

建築參數存在分期差異：一期（2003年）總戶數900戶，二期（2007年）擴展至1860戶。戶型面積跨度大，包含43㎡開間至123㎡三居室，主力戶型為43-85㎡的一居室和57-123㎡的二居室。

物業管理與服務

實行雙物業管理制度：一期由開發商關聯企業北京天恆瑞海物業管理有限責任公司負責，物業費1.99元/㎡·月；二期引入北京溫暖人家物業管理有限公司，執行0.89-5元/㎡·月的分級收費標準。服務項目包含24小時安保、公共區域維護等。

停車系統採用人車分流設計，地下車庫配建產權車位，月租金300元。但存在車位緊張問題，部分業主使用周邊道路臨時停車。

生活配套與交通

商業配套：

• 底商開設頂峰健身等生活服務場所
• 1公里範圍內有清河萬象匯、五彩城等大型商業綜合體

交通網路：

• 軌道交通：昌平線朱房北站（500米）、13號線清河站（1.5公里）
• 公交樞紐：安寧莊前街站（392路）、清河大樓站（393路、681路）等10個站點
• 道路系統：距八達嶺高速800米，連線城市輕軌的快速通道

教育與醫療資源

教育機構：

• 基礎教育：劃片海淀區第二實驗國小清寧校區（200米）
• 中學配套：北京市第二十中學（1.5公里）、海淀區第二實驗國小清寧校區
• 高等教育：中央財經大學清河校區（2公里）

醫療機構：

• 社區衛生：清河社區衛生服務中心（800米）
• 綜合醫院：北京潘中恆中醫骨傷科醫院（1.2公里）
• 三甲資源：北京大學第三醫院上地院區（3公里）

房產交易與市場動態

2025年市場數據顯示：

• 二手房：5月掛牌均價71783-74356元/㎡
• 租賃市場：整租一居室月租金6300元，合租單間1700元起
• 交易熱點：62.59㎡一居室（375萬）和128.72㎡三居室（848萬）最受關注

歷史成交方面，2025年3-5月累計成交52套，主力成交價段為375-848萬元。小區被列為海淀區優質學區房，學位執行'六年一學位'政策。