淺水灣位於合肥市政務區奧體中心板塊，由安徽美安達房地產有限公司開發，2004年建成交付，總戶數1125戶。小區物業由安徽金地物業有限公司管理，物業費區間為0.4至1.44元/平米/月，容積率1.50，綠化率達50%。交通配套涵蓋18路、66路、148路等公交線路及軌道交通3號線、7號線（規劃中），周邊集聚奧體國小、五十中天鵝湖校區等優質教育資源。截止2025年2月，小區二手房均價13381元/㎡，2023年9月曾出現年漲幅僅99元/㎡的行情。
基本介紹
- 地址：蜀山區金寨南路229號
- 開發商：安徽美安達房地產有限公司
- 建成時間：2004年
- 物業公司：安徽金地物業有限公司
- 物業費：0.4-1.44元/㎡/月
- 容積率：1.50
開發背景,建築規劃,配套設施,房價動態,物業管理,法律糾紛,社區治理,
開發背景
項目由安徽美安達房地產有限公司投資開發，2004年完成建設並交付使用。作為合肥市早期商品房項目，定位為政務區核心功能區配套住宅，總建設用地面積約8萬平方米，整體規劃包含24棟住宅樓1125戶。
建築規劃
建築類型以塔樓為主。主力戶型為87㎡兩室一廳和113㎡三室兩廳，採用南北通透布局，雙衛生間配置占比約35%。小區設定地面停車位，未規劃地下停車場，人車分流系統存在爭議。
配套設施
交通配置：
- 軌道交通：距離3號線省博物院站800米，7號線一期（規劃中）站點1.2公里
- 公交系統：覆蓋18路、66路等18條線路，設十八崗站、十七中南區站等10個站點
教育資源：
- 基礎教育：對口奧體國小（距離600米）和五十中天鵝湖校區（1.2公里）
- 學前教育：周邊3公里內分布合肥市奧體國小、五十中學天鵝湖校區等10餘所中國小及幼稚園
商業醫療：
- 綜合體：合肥萬象城（直線距離600米）、正大廣場（1.8公里）
- 醫療機構：安徽醫科大學附屬口腔醫院（2公里）及社區醫療服務中心
房價動態
2025年二手房市場數據顯示：
- 整體均價：13381元/㎡（2025年2月）
- 戶型差異：
- 兩室一廳戶型參考價8452元/㎡
- 三室兩廳戶型8774元/㎡
- 四室戶型9325元/㎡
歷史交易中曾出現140㎡房源155萬元成交案例（單價11071元/㎡）。
物業管理
安徽金地物業實施分級收費制度，基礎服務費0.4元/㎡/月，含電梯樓棟收費1.44元/㎡/月。2023年第三方測評顯示物業滿意度低於周邊新建小區15個百分點，主要反映在停車管理缺失和綠化維護不足。
法律糾紛
2020年1月業主起訴開發商房屋質量缺陷案件，經蜀山區法院審理認定：
- 開發商承擔95%責任，賠償維修費及租金損失153237元
- 支付鑑定費80750元及訴訟費2405元該案二審抗訴至合肥中院，截至2022年9月尚未公布終審結果。
社區治理
淺水灣社區2024-2025年開展：
- 安全隱患排查：重點檢查五十中天鵝湖教育集團在建奧體校區及商業綜合體
- 民生服務：組織新春慰問活動走訪困難群體，聯合企業和社會組織提供義診服務
- 文化建設：舉辦老年學校結業匯演，開設親子科普課堂
