淮河家園

淮河家園位於淮安市清河新區核心區域，東起永華路、西鄰白鷺湖景區、南接古河口大街商業軸、北臨河畔路，總占地面積51,900平方米。項目由江蘇昌潤房地產開發有限公司開發（後股權歸屬江蘇呂潤淮安置業有限公司），南通四建集團總承包建設，規劃建設27幢住宅樓及配套設施，物業類型涵蓋多層和板樓。截至2013年末，項目累計銷售均價4589元/平方米，物業費標準0.79元/平方米·月。小區內配備商業網點，23號樓等建築已實際投入使用。

基本介紹

• 地址：清河新區古河口大街8號 
• 開發商：江蘇昌潤房地產 
• 物業類型：普通住宅 
• 建成時間：2013年 
• 產權年限：70年 
• 占地面積：5.19萬㎡ 

地理位置

項目坐落於清河新區古河口大街8號，北側緊鄰河畔路，南向直面古河口大街商業軸線，西側與白鷺湖生態景區直線距離不足500米。地塊呈規則長方形，東西向跨度約380米，南北縱深約136米。

開發建設

2013年5月，淮安清河新區投資發展有限公司通過股權轉讓方式，將項目開發主體變更為江蘇呂潤淮安置業有限公司。項目總投資2.13億元，可售面積51,610.4平方米，當年完成銷售面積7000平方米，實現銷售收入3531.71萬元。施工過程中曾出現工程成本暫估入賬情況，導致2013年度項目毛利率為負值。

建築規劃

規劃總戶數未公開，建築密度30%，容積率1.5，綠化率35%。27幢住宅樓按南北朝向排列，包含6層多層建築及11層板樓，23號樓底層設定商業用房。11號樓、23號樓等建築單元存在，具體戶型數據尚未公開。

物業服務

小區物業管理企業信息未披露，現行物業費標準為每月0.79元/平方米。公共設施維護包含電梯運維、綠化養護及安保系統。

配套設施

教育配套方面規劃建設幼稚園，具體辦學資質及規模尚未公示。商業配套包含23號樓底層商鋪，已入駐清河區梁穎日用品經營部等商戶，經營範圍為日用品零售及諮詢服務。公共運輸依賴新區免費接駁班車，最近公交站點距小區正門約800米。

產權管理

2015年核發的淮國用(2015)第24957號土地證，確認23號樓等建築產權合法性。2024年公示的產權變更記錄顯示，11號樓102室、23號樓104室等房產已完成轉移登記，原不動產權證蘇(2020)淮安市不動產權第0067725號依法作廢。截至2023年，未完結的工程款糾紛涉及南通四建集團淮河家園項目部，案件管轄權歸屬清河區法院。