淞浦苑

淞浦苑是由上海正鴻房地產有限公司開發的住宅小區，2002年竣工交付，位於寶山區長江路366弄及周邊地塊，包含7棟板樓共124戶。小區容積率2.0，綠化率36%，物業由上海慎佳物業管理有限公司負責，截至2025年4月二手房參考均價為38092元/平方米。項目鄰近捷運3號線淞發路站，周邊覆蓋十餘條公交線路，形成四通八達的交通網路。教育配套包含長江路國小等6所學校，醫療資源覆蓋淞南鎮社區衛生服務中心等機構，並配備郵局、銀行及商超等生活設施。

基本介紹

• 開發商：上海正鴻房地產有限公司  
• 建成時間：2002年 
• 位置：寶山區長江路366弄 
• 總戶數：124戶或 138戶 
• 容積率：2.0 
• 綠化率：36%

地理位置與交通

小區坐落於寶山區淞南板塊長江路366弄、406弄、410弄，東鄰逸仙路高架，西靠薀川路。軌道交通方面，距離3號線淞發路站約914米，步行可達張華浜站。周邊公交系統密集，設有長江路華浜新村、吳淞煤氣廠等站點，覆蓋52路、159路、726路等線路。

建築規劃

項目占地面積11700平方米，總建築面積20000平方米，由7棟多層及小高層板樓組成。規劃容積率1.7-2.0，綠化覆蓋率30%，車位配置比例未公開。建築外立面採用塗料與面磚結合，公共區域鋪設地磚，交付標準為毛坯。

戶型設計

主力戶型為2室1廳結構，建築面積集中在110平方米左右，套內面積約85.46平方米，得房率超過82%。另外儲存在少量2室2廳戶型，建築面積108.77平方米。戶型普遍採用南北通透布局，配備普通窗及儲物空間最佳化設計。

配套設施

教育配套：

• 淞南中心幼稚園（直線距離914米）
• 長江路國小（步行10分鐘可達）
• 淞南第二國小及上海市長江第一中學

醫療資源：

• 淞南鎮社區衛生服務中心

生活服務：

• 商業：吉買盛超市、淞南路商業街、共康服飾城
• 金融：農業銀行網點
• 市政：中國郵政淞南支局

生態休閒：小區東側1公里處為淞南公園，園內設有健身步道及休閒廣場。

物業服務

上海慎佳物業管理有限公司自2002年起提供服務，截至2025年物業費標準為0.4-1.1元/平方米·月。服務範圍涵蓋安保巡邏、垃圾清運及公共設施維護，用水用電為民用標準，供暖採用分戶自採暖模式。

房產交易

2025年3月成交記錄顯示：

• 3室2廳中樓層戶型以387.6萬元成交，單價32153元/平方米
• 2室2廳高樓層戶型成交價323萬元，單價32217元/平方米

歷史數據顯示，小區房價自2003年交付後保持平穩增長，2020-2025年期間年均漲幅約4.2%。