淞南路549弄

淞南路549弄位於上海市寶山區淞南高境商圈，1995年竣工交付使用，由上海繼發物業管理有限公司實施管理。小區占地面積約1.2萬平方米，包含3棟板樓結構住宅，總戶數為36戶（不同資料存在40戶的統計差異）。項目容積率3.0，綠化覆蓋率達30%，採用商品房與售後公房混合權屬類型。周邊配套涵蓋捷運3號線淞發路站、長江路國小等教育資源，以及建配龍建材城、淞南菜市場等商業設施。

基本介紹

• 建築年代：1995年
• 建築類型：板樓
• 總戶數：36戶（存在40戶統計口徑差異） 
• 容積率：3.0
• 綠化率：30%
• 物業公司：上海繼發物業管理有限公司 

建築規模

項目占地面積約1.2萬平方米，由3棟多層住宅樓組成。建築結構為磚混板樓，樓層高度集中為6層住宅，建築密度適中。住宅戶型以60-80平方米兩居室為主，樓間距符合當年設計規範。

周邊配套

醫療資源：

• 上海市第二康復醫院（直線距離500米）
• 寶山區淞南鎮社區衛生服務中心（步行8分鐘可達）
• 華氏大藥房（長江店）、益豐大藥房（華浜店）等7家零售藥房

教育機構：

• 寶山區長江路國小（對口學校）
• 依樂新天地幼稚園（直線距離700米）
• 上海市寶山職業技術學校行知校區

商業設施：

• 建配龍國際家居-B館（步行15分鐘可達）
• 淞南菜市場（日常生鮮供應點）
• 農工商超市（淞南2店）等3家綜合商超

交通情況

軌道交通方面，距3號線淞發路站1.2公里，步行約18分鐘；在建18號線二期工程設有鄰近站點。公交系統覆蓋長江路吳淞煤氣廠站，可換乘159路、302路、322路等公交線路。

物業管理

自交付以來由上海繼發物業管理有限公司提供全天候服務，管理內容包括垃圾清運、綠化養護及公共設施維護。小區實行民用標準水電收費標準，停車管理採用租賃制，地下車庫月租約150元。

疫情防控

2022年8月6日公布的淞南鎮第三批"三區"劃分名單中，淞南路549弄作為淞南四村北塊組成部分被列為封控區。管控措施依據4月1日至14日期間疫情數據劃定，實施嚴格出入管理。

租賃市場

截止2025年5月，小區租賃市場掛牌均價為36400元/㎡。典型戶型租金水平為一居室4000元/月、兩居室5000元/月，具體價格受裝修程度及樓層影響。歷史數據顯示出租房源需通過中介機構掛牌，房東需支付月租金50%作為中介服務費。

產權特徵

小區產權類型包含商品房和售後公房兩類。房屋交易需提供完整產權證明，二手房交易流程參照上海市存量房買賣規範。截止2025年5月，貝殼找房平台顯示該小區無在售及在租房源。