海高名府

海高名府位於連雲港市海州區海州工業園區為民路西、朐鳳路南，總占地面積77663平方米，總建築面積219549平方米，規劃建設17棟住宅樓及配套綜合樓、幼稚園，總戶數1400戶。該項目包含1318套安置住房和82套公共租賃住房，主要用於安置原連雲港市紡織廠宿舍、南小區及海州開發區三家村、范莊村拆遷居民。小區容積率2.142，綠化率54.68%，配套1438個停車位，周邊設有海州高級中學南門公交站（20路、游1路經停）及吾悅廣場等商業設施。截至2024年5月，二手房均價7748元/平方米，戶型以91.24-142平方米的兩室至三室為主。

基本介紹

• 位置：海州工業園區為民路西、朐鳳路南  
• 占地面積：77663平方米  
• 總戶數：1400戶  
• 容積率：2.142 
• 綠化率：54.68% 
• 竣工時間：2022年10月（一期）、2022年11月（二期） 

地理位置

海高名府位於連雲港市海州區海州工業園區為民路西、朐鳳路南，距離海州開發區管委會直線距離527米，周邊設有8路、20路公交站點。小區毗鄰海州高級中學南門公交站，可搭乘20路、游1路公車出行。

建築規劃

項目總建築面積219549平方米，住宅面積160796平方米，規劃建設17棟建築，包含8棟26層、2棟24層、3棟22層、1棟21層、1棟20層住宅及1棟3層綜合樓、1棟3層幼稚園。小區設計1400戶住宅，戶型配置以91.24平方米兩室和140.8-142平方米三室為主。

配套設施

小區配備1438個停車位，內部設有業主自管物業。2023年4月，連雲港泓海房地產開發有限公司啟動太陽能熱水器採購及安裝工程，要求設備品牌為皇明、四季沐歌同等檔次產品。周邊1公里範圍內涵蓋海寧中學、吾悅廣場、連雲港市婦幼保健院等教育、商業及醫療設施。

安置住房功能

根據2021年12月海州區政府發布的《秦東門國小地塊擬征地房屋補償安置方案》，海高名府被列為安置房源，提供產權調換補償方式。選擇該小區安置的被徵收人可獲12個月臨時安置補助費（12元/月/平方米），逾期交付則補助費加倍。

市場交易情況

截至2024年5月，二手房掛牌均價7748元/平方米，環比上漲0.41%。2025年2月掛牌的98平方米三室戶型總價86萬元，2025年6月124.86平方米精裝房月租金2300元。租房市場主力戶型為2-3室精裝房，月租1600-2300元區間。

建設進展

項目分兩期建設，一期工程於2022年10月竣工驗收，二期工程於2022年11月竣工驗收。2023年6月數據顯示小區已完成老舊改造並加裝電梯，但存在流浪動物管理問題。