海頌街區是由12棟住宅組成的綜合性社區，總建築面積約15.45萬平方米，包含869戶住宅單元。項目位於南京市浦口區天朗街1號，毗鄰橫江大道、石佛大街等主幹道，屬江北新區核心區域。小區由成都嘉誠新悅物業管理集團有限公司提供物業管理服務，物業費標準為1.9-2.1元/平方米/月。主力戶型為96-127平方米的三居室，採用精裝修交付標準，配備中央空調、地暖等設施。
項目周邊1公里範圍內集聚南京一中江北新區教育集團第一國小、浦口·華潤萬象城等教育商業配套，緊鄰捷運4號線二期江北商務區站（在建）、11號線七里河站等多條軌道交通線路。2025年5月數據顯示，該小區二手房成交均價為28981元/平方米，在售房源單價區間20749-31719元。
基本介紹
- 位置：浦口區天朗街1號
- 樓棟數：12棟
- 戶數：869戶
- 物業公司：成都嘉誠新悅
- 物業費：1.9-2.1元/㎡·月
- 建築類型：板樓
地理位置,建築規模,物業與管理,戶型配置,交通配套,周邊設施,房價與市場,租賃市場,
地理位置
項目地處江北新區頂山街道天朗街1號，東北至規劃道路，西南至石佛大街，西北至九袱洲路，東南至橫江大道，總占地面積37245平方米。距江北市民中心直線距離約1.2公里，距離規劃中的圖書館、美術館等市級文化設施不足800米。
建築規模
由B1、B2、B3三個地塊組成，總建築面積154500平方米，容積率3.45，綠化率35%。地下停車場實行人車分流設計，配備智慧型門禁系統，高層住宅層數最高達34層。2020年12月完成首批4棟樓的交付，建築外立面採用米黃色真石漆與合金轉角玻璃組合。
物業與管理
成都嘉誠新悅物業管理集團提供全周期服務，包含24小時安保巡邏、垃圾分類管理、公共設施維護等。水電收費執行民用標準，電梯維護周期為每月兩次，公共區域保潔頻次保持每日三次。
戶型配置
主力戶型包括：
- 96平方米（三室一廳一衛）：主臥14.3㎡帶飄窗，客廳開間3.6米
- 125.93平方米（三室兩廳兩衛）：南北雙陽台設計，廚房配置方太油煙機
- 127.62平方米（三室兩廳兩衛）：主臥配備獨立衣帽間，衛生間乾濕分離
精裝交付標準涵蓋聖象複合地板、科勒衛浴五金、美的中央空調及威能地暖系統。
交通配套
軌道交通：
- 捷運4號線二期江北商務區站（在建）851米
- 捷運11號線七里河站524米
- 捷運13號線濱江站711米
公交線路：
- 606路（九袱洲路站）：距離小區西門200米
- G49路（橫江大道南站）：步行距離450米
- G59路（石佛大街站）：步行時間約6分鐘
周邊設施
教育機構：
- 南京一中江北新區教育集團第一國小（直線距離800米）
- 金陵中學江北分校（規劃中）
商業配套：
- 浦口·華潤萬象城（1.3公里）
- 世紀生活超市（B3地塊）、金絲利零售(順恩親鄰便利店)（B2地塊）
醫療資源：
- 康廣藥房（九袱洲路店）320米
- 南京人民藥店（石佛大街分店）
房價與市場
截至2025年5月，二手房掛牌均價28981元/㎡，環比上月下跌1.2%。在售房源中：
- 127.43㎡三室兩廳：掛牌價380萬元（29層/34層）
- 96.21㎡三室一廳：掛牌價278萬元（中層採光）
- 127.1㎡三室兩廳：2025年4月成交價369萬元（含車位）
同區域競品江與城小區參考均價31091元/㎡，正榮潤錦城均價30245元/㎡。
租賃市場
當前整租房源租金區間2500-3150元/月，主力戶型為127㎡三居室。租賃契約需在南京市住房保障和房產局備案，出租方須提供建築消防驗收合格證明。典型租賃案例：
- 127.62㎡精裝三居：月租3150元（押一付三）
- 96.21㎡簡裝房源：月租2650元（含物業費）
