海翔苑

海翔苑是位於南寧市興寧區望州路294號的住宅小區，由單位自建開發並於2015年竣工，物業由廣西建凱物業服務有限公司管理。小區由1棟30層建築組成，含174戶住戶，容積率較低且綠化率不低於25%，所屬東溝嶺商圈。

小區周邊交通便捷，覆蓋10餘條公交線路及軌道交通5號線虎邱站，鄰近虎邱國小、南寧市第十三中學等教育資源，配備南城百貨、融創茂等商業設施。截至2025年，租賃市場以整租三房、四房戶型為主，整租月租金區間為1300-1800元。該小區於2022年被列為南寧市生活垃圾分類"三定"示範點，實行定時投放與收運管理。

基本介紹

• 物業公司：廣西建凱物業服務有限公司
• 竣工時間：2015年
• 建築戶數：174戶
• 容積率：較低
• 綠化率：≥25%
• 所屬商圈：東溝嶺

區位交通

海翔苑地處興寧區東溝嶺望州路294號，距離軌道交通5號線虎邱站約1.1公里。周邊1公里範圍內設有望州嶺站、望州南小區站等12個公交站點，經停202路、605路、802路等20餘條公交線路，可直達南寧火車站及朝陽商圈。

小區半徑500米內分布寧州加油站、萬里商務大酒店及望州南路汽配城，3公里範圍內覆蓋南寧市第四人民醫院、路橋融創茂商業綜合體等生活配套設施。教育資源配置方面，虎邱國小距小區約1080米，南寧市第十三中學等教育機構均在3公里服務圈內。

建設規劃

該項目由單位自建開發，2015年建成交付，為單體30層住宅樓，總戶數174戶，建築密度適中。戶型設計以三房兩廳兩衛為主力戶型，建築面積集中在89-140平方米，採用南北通透設計，部分房源配備獨立陽台與智慧型門鎖。2025年5月數據顯示，小區未推出單間戶型，最小租賃單位為三房。

物業管理

廣西建凱物業服務有限公司提供全天候安保巡邏及公共區域保潔服務，物業費執行南寧市物價部門核定標準。小區實行收支透明化管理，2022年10月成為南寧市垃圾分類"三定"示範點，配備標準化分類投放設施，實施定人管理、定時收運制度。

租賃市場

截至2025年5月，小區掛牌出租房源102套，整租主力戶型月租金為三房1300-1800元、四房2400元。出租房源以精裝修為主，標配冰櫃、洗衣機等家電，支持押二付二或押一付一支付方式。因物業對合租管控嚴格，合租房源較少。

交易成本

根據2021年4月資料，新房交易涉及契稅按購房總價3%-5%徵收（普通住宅減半至1.5%-2.5%），維修基金按建築面積乘以固定金額收取，具體標準參照南寧市住建部門規定。物業費自房屋交付日起計收，按建築面積與物價審批標準核算。

居住品質

小區綠化景觀以組團式綠植為主，配備休閒健身器材與公共活動區域。2025年第三方平台評測顯示，居民對物業管理滿意度達7.9分（滿分10分），地段交通、生活配套、居住品質三項指標分別為7.4分、8.3分、8.2分。主要短板為停車位配比不足，高峰期存在臨時占道停車現象。