海泰綠洲位於濰坊市經濟開發區民主街與月河路交匯處東500米路北，由濰坊海泰置業有限公司開發。項目定位改善型住房與養老住宅，價格區間從2020年的6300-6500元/㎡逐步調整至2025年的5600元/㎡。總規劃24棟建築體，包含多層、高層及商業辦公樓，總戶數782戶，容積率2.53，綠化率達40%。配套涵蓋錦程學校、白浪河濕地公園等教育生態資源，周邊公交線路覆蓋28路、46路、49路等。該項目分多期開發，早期樓棟已於2018年交付，最新交付時間為2022年12月。
基本介紹
- 位置：民主街與月河路交匯處東500米
- 開發商：濰坊海泰置業有限公司
- 建築類型：多層/小高層/高層
- 容積率：2.53
- 綠化率：40%
- 物業費：暫未定價
項目規劃,銷售動態,配套設施,開發企業,用戶評價,
項目規劃
總占地面積66770平方米，建築面積168978平方米，包含24棟建築群落。其中8棟高層住宅與9棟多層住宅構成住宅主體，7棟商業辦公樓沿民主街分布。採用框架剪力牆結構，主力戶型為97.68 171.65㎡的2-3居室，包含部分147㎡四居室改善型戶型。
項目分三期建設：二期17#、18#、23#樓於2019年8月進入銷售階段；三期9#、15#等樓棟2020年啟動預約登記；2024年12月進入現房銷售階段。截至2025年5月，7棟樓宇仍在規劃中。
銷售動態
價格體系呈現階段性調整：
- 2020年6月：推出交2萬減500元/㎡的開盤優惠
- 2021年5月：均價6100元/㎡，戶型拓展至276㎡
- 2024年10月：參考均價穩定在5600元/㎡，總價55-75萬元/套
- 2025年4月：15號樓A戶型降價至55萬/套並贈送平面車位
在售樓棟包括9#、15#、16#、21#、22#等，面積段105-276㎡。2025年3月小高層房源推出5400元/㎡特惠價，22#樓已於2018年12月交付。
配套設施
交通系統：28路、46路、49路等公交線路覆蓋，1公里內設賈莊站等8個站點。距離濰坊北站8公里，青銀高速入口4.5公里。
教育資源：3公里範圍內含8所幼稚園，劃片學校為九年一貫制錦程學校。項目西北側1.2公里處規劃國小用地。
生態資源：毗鄰白浪河濕地公園，建有專屬騎行道。3公里內分布北辰公園等5個城市綠地，最近公園距離774米。
商業醫療：北辰谷德茂購物中心距項目3公里，社區底商規劃生鮮超市。濰坊市人民醫院北辰院區位於2.2公里處。
開發企業
濰坊海泰置業有限公司累計開發海泰花園、海泰慧園等多個項目。2021年12月以380萬元/畝競得寒亭區2018-HT73號地塊，該地塊為徐家樓村改造保障用地，占地面積4456平方米。
用戶評價
2025年平台數據顯示：
- 83%購房者認可"高綠化生態環境"與"教育資源便捷性"
- 72%業主對"區域發展潛力"表示滿意
- 67%用戶認為'現房銷售模式降低購房風險'部分反饋指出社區車位配置充足率待提升，物業收費標準尚未公示。
