海棠名苑

海棠名苑是位於上海市浦東新區周浦鎮的分期開發住宅小區，由上海康橋高科創業發展有限公司開發建設。小區分為兩期開發，總戶數70戶，物業類型為普通住宅（含花園洋房），採用板樓建築結構。2020年起創新推行"物業+養老"服務模式，建立24小時管家團隊與特殊老人群體結對幫扶機制。2022年防疫期間通過業主自治體系構建新型社區秩序，相關經驗獲主流媒體報導。截至2025年5月，小區物業管理由碧桂園服務承擔，周邊配套涵蓋周浦醫院、傅雷幼稚園等醫療教育資源。

基本介紹

• 地址：周園路1800弄 
• 開發商：上海康橋高科創業發展有限公司 
• 總戶數：70戶
• 物業類型：普通住宅 
• 建築類型：板樓
• 產權年限：70年

社區概況

項目一期於2016年8月20日首次開盤，二期於2017年12月6日加推洋房產品。整體建築採用板樓結構，主力戶型為90 130平方米的兩居至三居室，2018年1月1日完成首批交房。根據2025年5月數據，小區包含5棟住宅樓，水電為民用標準。

物業管理與服務

碧桂園服務自2020年起實施"紅色物業"管理模式，組建4人管家團隊提供24小時回響服務。2023年升級為"家政服務進社區"項目，整合五類標準化服務：保潔、母嬰護理、老人照護等，通過官方小程式提供低於市場價30%的收費服務。2022年疫情防控期間，在物業缺位情況下組建214人志願者團隊，建立藥品保障、物資採購等功能小組，通過每日疫情播報構建社區新秩序。

配套設施

醫療資源

3公里範圍內配置三級綜合醫院1所（周浦醫院）、專科醫院2所（上海市質子重離子醫院、上海國際醫學中心），社區級醫療機構3處（周浦社區衛生服務中心等）。

教育資源

覆蓋全年齡段教育機構，包括傅雷幼稚園（400米）、周浦第二國小（800米）、澧溪中學分校（1.2公里）及上海健康醫學院（2公里）。小區對口學校包含九年一貫制的周浦實驗學校。

商業配套

1.5公里生活圈內聚集大型商超3家（綠地樂和城、易買購大型購物廣場等），社區菜市場2處（綠欣瑞園菜市場NO.017、航月集貿市場），形成15分鐘便民生活圈。

社區治理

特色服務

建立獨居老人關愛機制，物業管家與5戶特殊家庭結對，提供智慧型化設備指導、代繳費用等12項免費基礎服務。2023年為80歲以上老人累計上門維修56次，開展居家保潔服務32戶次。

一期業主委員會於2023年11月啟動換屆程式，二期同期推進組建工作。鎮房辦牽頭建立物業維修清單交接機制，為業委會正式運作奠定基礎。社區治理體系實行"條塊結合"模式，日常事務由中金海棠灣居民區黨總支統籌，重大事項通過業主微信群民主協商形成決議。