海暉公寓

海暉公寓是位於北京市石景山區楊莊東街的住宅小區，由北京市金鼎房地產開發公司於2000年3月28日建成交付。小區包含1棟7層磚混結構板樓，總建築面積1.4萬平方米，設有84戶住宅單元，主力戶型為0-125平方米的二居室。項目容積率3.70，綠化率達36.7%，配備50個地面停車位。

該小區由唐山市金鼎物業服務有限公司北京分公司提供物業管理服務，2022年物業費標準為1.1元/平方米·月。周邊配套覆蓋蘋果園捷運站、336路等十餘條公交線路，教育機構包含蘋果園第二國小、首都師大附屬蘋果園中學等。截至2023年6月，小區二手房均價為35840元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：公寓住宅
• 開發商：北京市金鼎房地產開發公司
• 竣工時間：2000年3月
• 建築類型：磚混板樓
• 容積率：3.70
• 綠化率：36.7%

建築規劃

• 總建築面積14000平方米，占地面積3654平方米
• 由1棟7層住宅樓組成，總戶數84戶，包含一居至三居多種戶型
• 建築結構採用磚混形式，外牆採用塗料飾面

物業服務

• 由唐山市金鼎物業服務有限公司北京分公司負責日常管理，2022年物業費標準為1.1元/平方米·月
• 配備24小時安保系統，設定地上停車位50個，車位配比約1:0.59
• 採用自主供暖系統，未接入市政集中供暖

配套設施

交通配置：

• 距離捷運1號線蘋果園站500米，周邊設有公交蘋果園南路東站、楊莊站等站點
• 途經公交線路包括336路、370路、運通112路等十餘條線路

教育資源：

• 幼稚園：金蘋果幼稚園（直線距離500米）
• 中國小：蘋果園第二國小（步行10分鐘可達）、首都師大附屬蘋果園中學

商業醫療：

• 1公里範圍內有沃爾瑪山姆會員店、當代商城等商業體
• 周邊3公里覆蓋石景山醫院、首鋼醫院等醫療機構

價格行情

• 2022年3月二手房參考均價34452元/平方米，2023年6月均價上漲至35840元/平方米
• 租賃市場方面，2023年整租月均租金2460元，主力出租戶型為二居室
• 2021年司法拍賣記錄顯示149.36平方米三居室起拍價493萬元，市場評估價750萬元

開發背景

• 由北京市金鼎房地產開發公司投資建設，該公司同期開發項目包括金鼎佳苑等住宅小區
• 項目規劃定位為經濟適用型住宅，主要面向工薪階層家庭
• 建築設計方案注重實用功能，未配置會所、泳池等高端社區設施