海擎天是由新天康投資股份有限公司開發的臨海摩天住宅項目，位於澳門中區核心地段高士德區域。項目總建築面積約24萬平方米，共設1288戶，擁有全海景雙層豪華會所"Club Aqua"及60餘項主題設施。主力戶型涵蓋69-116平方米二至三房，採用動靜分離設計理念，2018年掛牌均價達6.27萬澳門元/平方米。物業由第一太平戴維斯物業澳門分公司管理，配備政府租賃用地、70年產權等核心要素。
基本介紹
- 開發商：新天康投資股份有限公司
- 總戶數：1288戶
- 容積率：1.50
- 綠化率：32%
- 產權年限：70年
- 管理公司：第一太平戴維斯
項目概況,戶型設計,配套設施,市場價格,開發運營,
項目概況
海擎天項目坐落於澳門海灣南街38號，隸屬澳門半島核心區域高士德地段，鄰近聖若瑟大學（直線距離622米）。項目占地面積約16萬平方米，由1棟板樓構成，1997年獲批政府租賃用地，樓齡15年（截至2025年）。作為澳門首個臨海摩天大宅，其建築密度控制在合理範圍，整體容積率1.50，綠化覆蓋率達32%。
戶型設計
項目提供多元化居住單元：
- 2室2廳1廚2衛（套內69.71-82.54平方米）
- 3室2廳0廚2衛（套內116.42平方米）
- 特殊戶型如第四座高層V室（建築面積938平方呎/實用61.04平方米）
主力戶型採用方正布局，強調功能分區，其中82.54平方米三室兩廳兩衛戶型實現動靜分離設計，北向單位可享海景資源。2018年數據顯示，二手房市場在售單位建築面積938-1,558平方呎，總價區間澳門幣798萬至2142.4萬。
配套設施
項目配置雙層住客會所'Club Aqua'，以'水世界'為主題打造多項設施：
- 頂層天際泳池
- 海景健身中心
- 兒童水上樂園
- 多功能宴會廳
社區配套包含24小時智慧型安防系統、地下停車場及園林景觀。教育方面覆蓋幼稚園至中學資源。
市場價格
根據不同時期數據：
- 2017年參考均價83,000元/平方米（建築面積基準）
- 2018年5月掛牌均價64,019澳門元/平方米
- 2025年在售1485平方呎單位達9,651港元/平方呎
價格波動反映澳門高端住宅市場行情，項目長期位列澳門人氣住宅榜前十。
開發運營
新天康投資股份有限公司作為開發商，採用政府租賃批地模式運營，土地使用權自1997年10月2日起生效。物業管理由第一太平戴維斯澳門分公司負責，提供包括設施維護、安保服務等標準化管理。項目定位兼顧投資與自住需求，2025年在售二手房源12套。
海擎天的圖片
