海德堡位於廣西北海市銀灘大道西段，由北海純天房地產有限公司開發。項目總占地1500畝，規劃建築面積超100萬平方米，融合高爾夫球場、生態度假配套及濱海住宅功能，形成山海度假城邦綜合體。截至2025年，該樓盤涵蓋高層、小高層及別墅級公寓產品，二手房價區間約為5,436-6,832元/㎡，曾獲“2019年度北海市房地產優秀旅居樓盤”“人文景觀樓盤”等官方認證。
基本介紹
- 位置：銀海區銀灘大道（南京路西側）
- 開發商：北海純天房地產有限公司
- 建築面積：25.68萬平方米
- 容積率：2.0
- 綠化率：39%
- 物業費：1.5元/㎡·月
項目規劃,建築信息,戶型設計,市場表現,配套設施,所獲榮譽,
項目規劃
項目依託銀灘西區濱海度假板塊規劃，背靠冠頭嶺國家森林公園，通過‘引海入城’工程形成3.3公里內海航道。整體布局包含：
- 北海市海德堡樓盤
- 6萬平方米歡樂海岸水衝浪浴場
- 私家漫步跑道直通冠頭嶺森林公園
- 智慧型安防系統與五星級物業服務
建築信息
分多期開發建設，包含：
- 一期：2011年竣工的11層小高層及19層高層，採用歐陸建築風格
- 二期：2019年在售的13#棟精裝修公寓，戶型87-131㎡
- 三期：2022年存量房源1套，容積率2.0，建築密度未提及
戶型設計
主力戶型包含：
- B3戶型（2021年在售）：128㎡二居室，公攤率低於15%，動靜分區明確
- 二期別墅級公寓（2019年）：87-131㎡精裝戶型，贈送全屋家具家電
- 度假戶型：雙向陽台設計，實現南北通透
市場表現
價格呈現階段性波動：
- 2019年精裝公寓均價11,000-14,000元/㎡，折後約8,900-12,000元/㎡
- 2022年4月成交均價4,591元/㎡（毛坯），環比下降9.41%
- 2025年二手房掛牌價5,666元/㎡，總價區間41-73.8萬元
配套設施
- 教育：銀海區實驗國小（直線距離800米）
- 醫療：北海人民醫院（車程15分鐘）
- 交通：3路、5路、20路公交經停
- 商業：所屬商圈為僑港，生活配套評分8.0
所獲榮譽
- 2019年度北海市房地產優秀旅居樓盤
- 2019年度北海市房地產人文景觀樓盤
兩項評選均由北海市住房和城鄉建設局與房地產業協會聯合頒發
