海平閣是由粵海集團開發的住宅項目，1993年竣工於廣州市越秀區五羊新城片區，總建築面積約2.5萬平方米，由3棟建築組成。小區配備廣州東華物業管理有限公司，擁有露天停車位128個。交通優勢顯著，500米內覆蓋捷運5號線五羊邨站、10號線規劃站點及20餘條公交線路。周邊配套涵蓋10餘所教育機構、三甲醫院及大型商業綜合體，形成成熟居住環境。當前（2025年）二手房均價約4.8萬-5.3萬元/㎡，主力戶型為2室至4室。
基本介紹
- 物業類別：普通住宅
- 建築年代：1993年
- 容積率：2.0
- 綠化率：10%
- 總戶數：3棟183-200戶
- 車位數量：128個露天車位
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地理位置
項目位於越秀區廣州大道中199號，地處五羊新城核心區域。東鄰寺右新馬路，西接明月一路，南距珠江新城CBD約1.5公里。步行至捷運5號線五羊邨站僅55米，2025年捷運10號線寺右新馬路站（規劃）位於小區201米處。
建築規劃
樓棟配置
3棟塔樓呈品字形布局，總高32層，採用板樓結構。1號樓為雙梯六戶設計，2-3號樓配置單梯四戶。建築外立面採用馬賽克飾面，配備雙向電梯系統。
戶型設計
主力戶型包括：
- 78-79㎡二居室（東南朝向）
- 98-99㎡三居室（南北通透）
- 98㎡三居室（主力戶型）
典型99㎡戶型實現三室兩廳格局，動靜分區明確，南向陽台進深達1.8米。部分單元設有獨立儲物間，層高2.8米。
配套設施
交通網路
500米半徑覆蓋：
- 捷運：5號線五羊邨站（55米）、10號線寺右新馬路站（在建）
- 公交：781路、89路、131A路、194路、B21路等10餘條線路五羊邨總站
- 主幹道：廣州大道中、內環路及廣州環城高速
教育資源
3公里範圍內分布：
- 幼稚園：養正幼稚園（800米）
- 國小：五羊國小（省一級）
- 中學：廣州市越秀區五羊國小
醫療資源
主要醫療機構包括：
- 廣州市婦女兒童醫療中心（1.2公里）
- 南部戰區空軍醫院（三甲，2公里內）
- 越秀區中醫門診部
市場數據
價格走勢
- 2021年11月：二手房均價53136元/㎡
- 2023年7月：參考均價58101元/㎡
- 2025年6月：掛牌均價48566元/㎡（環比下跌0.05%）
供需情況
截至2025年5月：
- 在售房源：2套（主力為99㎡三居室）
- 租賃房源：8套（月租金5500-7500元）
- 歷史成交：2020-2023年共成交23套
物業管理
廣州東華物業管理有限公司提供基礎服務，物業費1.5元/㎡·月。實行24小時安保巡邏，配備電子門禁及監控系統。公共區域每日清潔兩次，綠化養護採用外包模式。露天車位實行月租制（400元/月），訪客臨時停車按5元/小時計費。
小區位置
海平閣
