浪港新村位於浙江省紹興市越城區稽山街道天姥路，是2004年竣工的單位自建住宅小區。小區以建築面積65-82平方米的緊湊戶型為主，2025年5月二手房掛牌均價穩定在13386-13966元/平方米區間，環比呈現微幅波動。周邊生活配套涵蓋王家橋小區公交站（36路）、稽山國小及多家商超菜場，居住密度較低且綠化率達30%以上。租賃市場方面，整租兩室戶型月租金集中在1400-2500元，合租單間價格多在400-1000元區間。
基本介紹
- 竣工時間：2004年
- 物業類型：普通住宅
- 建築類型：板樓
- 產權年限：70年
- 所屬商圈：城東區域
- 學區劃分：秀水國小/稽山國小
地理位置與建築信息,戶型與房價情況,配套設施,學區與教育資源,租賃市場情況,
地理位置與建築信息
浪港新村地處越城區稽山街道天姥路，隸屬城東商圈核心居住區。小區由單位自建於2004年，建築形態為板樓結構，配備電梯設施。容積率指標顯示居住密度較低，綠化率超過30%，符合紹興市中心城區綠化標準。
戶型與房價情況
小區主力戶型為65-82平方米的兩室格局，其中：
- 65.53平方米2室1廳戶型2025年掛牌價82萬元（單價12515元/㎡）
- 82.31平方米2室2廳精裝房源同期掛牌單價跌破萬元至9963元/㎡
房價數據顯示，2025年5月掛牌均價為13400-13966元/平方米。近五年價格波動幅度達1.19萬-2.29萬元/平方米，2023年曾有72平方米戶型以79萬元成交。
配套設施
生活配套方面：
- 交通：距離王家橋小區公交站200米，36路經停該站點
- 商業：周邊1公里範圍內分布聯華超市、農貿市場等便民設施
- 醫療：周邊配套包含醫療設施，但未列明具體名稱
物業由業主自管，2021年存在物業收費標準諮詢記錄，但具體服務細則未公開披露。
學區與教育資源
根據越城區教體局2018年檔案，該小區實行雙學區劃片：
- 北側區域歸屬秀水國小施教區
- 南側區域劃入稽山國小招生範圍
兩所學校均為公辦國小，其中稽山國小距小區直線距離約800米。
租賃市場情況
2025年租賃市場呈現以下特徵：
- 整租房源：兩室戶型月租金1400-2500元，裝修標準影響價差達40%
- 合租單間：400-1000元/月，以一室一衛戶型為主
- 供需關係：出租房源總量有限，租期協商空間較大
中介數據顯示，精裝兩室整租均價1600元/月，毛坯房源租金下探至1400元/月。
