洪武公寓

洪武公寓位於南京市秦淮區洪武路293號-297號，建成於2000年，由南京城鎮建設開發有限公司開發。小區共有3棟多層建築，總戶數105戶，容積率1.8，綠化率25%。周邊教育、醫療資源密集，1公里範圍內分布南京市第一中學、江蘇省中醫院等設施，鄰近捷運3號線常府街站，生活配套完善。

基本介紹

• 建築年代：2000年 
• 物業類型：公寓
• 容積率：1.8
• 綠化率：25%
• 總戶數：105戶 
• 開發商：南京市白下城市建設(集團)有限公司

建築規劃

小區占地約XX平方米（待補充），由3棟7層建築組成，採用板樓結構。主力戶型為二室108平方米、三室93平方米及四室197平方米。部分資料顯示總戶數存在差異，貝殼找房2018年數據記錄為105戶，2025年吉屋網資料顯示為105戶。

建築外立面採用淺色塗料，單元入口設有電子門禁系統。小區配備露天健身器材區，地面停車位約50個，未規劃地下停車場。

區位配套

交通設施

• 軌道交通：距捷運3號線常府街站步行約10分鐘（800米）
• 公交線路：周邊設有多條公交線路經停，覆蓋新街口、夫子廟等主要商圈

教育資源

500米範圍內包含：

• 南京市火瓦巷國小
• 南京市游府西街國小
• 南京市第一中學（2公里）

醫療資源

1公里輻射圈內分布：

• 南京市紅十字醫院（300米）
• 江蘇省中醫院（1.2公里）
• 南京市婦幼保健院（1.5公里）

商業服務

日常生活圈涵蓋：

• 蘇果超市（洪武路店）：步行5分鐘可達
• 羊皮巷菜市場：提供生鮮採購服務
• 蘇寧生活廣場（新街口店）：距離1.3公里

物業管理

採用業主自管模式，日常維護由居民自治委員會負責（截止2025年5月）。2021年11月3日曾因市政管道施工實施4小時停水，南京水務集團提前24小時發布公告。

市場動態

截至2025年5月，二手房掛牌均價為30912元/平方米。租賃市場中，二室戶型月租金均價4500元，三室戶型達6000元。歷史成交記錄顯示，2020年同戶型房源均價為30912元/平方米。

開發信息

項目由南京城鎮建設開發有限公司開發建設（部分資料記載為南京市白下城市建設集團），建築密度35%，土地使用年限自2000年起算。小區未配備集中供暖系統。

數據說明

不同資料來源對總戶數、開發商名稱等存在差異：

• 戶數記載：105戶（貝殼找房2018年）、156戶（諸葛找房2025年）
• 開發商記載：南京城鎮建設開發有限公司（吉屋網2025年）、南京市白下城市建設集團（諸葛找房2025年）

以上差異可能源於信息統計口徑、項目分期開發或資料更新時效等因素。