洛浦春曉

洛浦春曉是由洛陽港興房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於洛陽市澗西區周山路與珠江路交叉口西200米路南。小區於2009年建成，總建築面積10萬平方米，由13棟板樓組成，總計1081戶。項目容積率1.8，綠化率35%，物業費標準為0.9元/平方米·月。小區採用半封閉式管理，配備地面及地下車位600個。

周邊配套涵蓋興隆國小、市三院、丹尼斯百貨等教育醫療商業設施，公共運輸線路達12條。2023年數據顯示，小區二手房參考均價為9244元/平方米。

基本介紹

• 建築面積：100000平方米  
• 占地面積：65325平方米 
• 樓棟總數：13棟  
• 車位數量：600個 
• 供暖方式：集中供暖 
• 建築類型：板樓  

地理位置

小區位於洛陽市澗西區周山路與珠江路交叉口西200米路南，地處澗西區核心地段。周邊有20、2、6、7、12、25、28、59、35、60、63路等11條公交線路經停，距興隆國小直線距離119米。

建築規劃

項目總占地面積65325平方米，總建築面積10萬平方米，由13棟板式住宅組成。規劃容積率1.8，綠化率35%。建築外立面採用淺色調塗料，單元門禁系統配備對講裝置。

配套設施

教育配套：

• 直線距離119米設興隆國小（教育資源評級C級）
• 半徑1公里範圍內有興隆國小、景華路國小、軸二小、洛陽二十二中等多所學校

醫療資源：

• 市三院（直線距離1.2公里）
• 河南科技大學附屬醫院（直線距離1.8公里）

商業設施：

• 丹尼斯百貨（直線距離471米）
• 綠源菜市場（直線距離450米）

物業管理

物業由社區居民委員會代管，實行半封閉式管理模式。安保服務包含24小時監控系統和定期巡邏，2020年用戶評價顯示物業服務滿意度達85%。公共區域保潔頻率為每日兩次。

歷史沿革

2006年底小區啟動銷售，2007年6月發生契約糾紛事件：購房者馬女士因契約單價與總價計算矛盾引發訴訟，最終開發商以"銷售員筆誤"為由致歉但未退款。項目於2009年正式竣工交付。

市場價格

截至2023年6月，小區二手房掛牌均價為9244元/平方米，主力戶型為83 115平方米的二居至三居。價格走勢顯示：2020年10月均價8028元/平方米，2021年5月環比下降0.58%至8028元/平方米，2025年5月掛牌均價波動至8611元/平方米。