洛川公寓

洛川公寓位於上海市普陀區涇惠路91弄，由西部集團開發，建成於1999年。小區共有2棟塔樓，總戶數264戶，物業由上海達苑物業管理有限公司負責。截至2024年5月，二手房參考均價為58634元/㎡，主力戶型面積在68.02㎡至102.04㎡之間。小區周邊生活配套便利，鄰近捷運3號線、4號線中潭路站，教育、醫療、商業設施齊全。疫情防控期間，洛川公寓作為宜川二村居民區管轄的自然小區，由宗海燕帶領團隊進行管理，社區老齡化率達55%。

基本介紹

• 所屬區域：普陀區涇惠路91弄 
• 建築類型：塔樓  
• 容積率：1.5
• 綠化率：45% 
• 車位配比：1：0.61
• 物業費：1.4元/㎡/月 

建築規劃

洛川公寓由西部集團開發，1999年建成交付。小區占地面積26584平方米，總建築面積96735.7平方米，容積率約1.8。建築採用框剪結構，外牆為石材與真石漆結合，毛坯交付。共有3棟樓棟，總戶數217戶（另有資料記載為264戶），產權年限70年。

物業管理

小區物業管理由上海達苑物業管理有限公司負責，物業費標準為1.4元/平方米/月。用戶評論反映物業管理存在不足，如地上停車位緊缺。2022年疫情防控期間，宜川二村居民區黨總支書記宗海燕統籌管理洛川公寓，應對社區老齡化率高、外來人口多的管理挑戰。

交通配套

洛川公寓鄰近捷運3號線、4號線中潭路站（步行約779米），距捷運3號線中潭路站步行約10分鐘。周邊20個公交站點覆蓋40路、858路、944路等20餘條線路，可通過內環線、中環線快速連線楊浦大橋、軍工路隧道。

周邊設施

教育配套：

• 上海洛川學校、普陀早教中心陽光分中心、宜川一村幼稚園等機構分布在小區周邊。商業配套：
• 東方漁人碼頭、上海國際時尚中心等綜合商業體車程10分鐘內可達。醫療配套：
• 周邊1公里範圍內設有同濟醫院、宜川社區衛生服務中心等醫療機構。

市場數據

2001年銷售均價為3199元/平方米，2020年3月成交96.46平方米房源總價480萬元（均價49762元/平方米）。2024年4月掛牌均價55363元/平方米，7月23日成交90.14平方米房源總價450萬元（均價49923元/平方米）。在售房源價格區間300萬-518萬元，歷史最高掛牌單價達58634元/平方米（2024年5月）。

辦公空間

洛川公寓（辦公）位於普陀區中山北路洛川路315號，建築總面積14763平方米，18層，由上海達苑物業管理有限公司管理。提供獨立辦公位（700元/位/月起）及2-20人間獨立辦公室（1400元/間/月起），配套高速網路、會議室等設施。2019年入駐企業可享公司註冊、代理記賬等服務，至2025年仍在運營。