泰暘新城

泰暘新城是由雲南倫華房地產開發經營有限公司開發建設的普通公寓項目，位於昆明市五華區龍泉路與北二環路交匯處，屬北市區核心地段。項目自1998年起分多期開發，至2009年建成9棟住宅樓，總戶數1485戶，容積率2.12，綠化率40%，配有中心花園景觀及24小時安保系統。小區主打67.78-143.93㎡戶型，涵蓋一室至四室格局，部分房源配備落地飄窗及主景觀視野。周邊交通網路發達，覆蓋捷運2號線及10餘條公交線路，臨近雲南財經大學、同德廣場等教育商業設施。2025年5月二手房掛牌均價為8885元/㎡，環比上漲3.39%，整租三室戶型月租金約1800元。

基本介紹

• 地理位置：昆明市五華區龍泉路 
• 開發商：雲南倫華地產  
• 建成時間：1998-2009年 
• 物業類型：普通公寓
• 最新均價：8885元/㎡（2025.05） 
• 物業公司：雲南倫華物業 

地理位置與交通

項目地處北二環路與龍泉路交匯處，距捷運2號線白雲路站1.6公里，金星站1.4公里，設有馬村立交橋公交樞紐站。周邊覆蓋9路、74路、84路等10條公交線路，可直達同德廣場、萬彩城商圈及雲南財經大學。小區西側1公里範圍內分布家樂福超市、財大女人街等生活配套。

建築規劃與戶型

項目總建築面積約15萬㎡，採用塔樓、板樓結合布局，包含一梯兩戶至三梯十二戶設計。主力戶型為：

• 43-69㎡一至兩室：以獨立廚房陽台和落地窗為亮點，適合單身及小家庭
• 81-128㎡三至四室：南北通透板房結構，主臥多配備景觀飄窗全部住宅通天然氣，部分房源含精裝修，配備冰櫃、空調等家電。

配套設施

• 安防系統：2017年升級電子門禁，配備全天候監控及保全巡邏
• 景觀布局：中心花園綠化景觀
• 便民服務：小區內設便民菜場，步行5分鐘可達生鮮超市
• 教育醫療：1公里範圍內含金康園國小、雲南省中西醫結合醫院等機構

市場價格趨勢

2025年5月二手房掛牌均價環比上漲3.39%，主力成交戶型單價區間8338 9082元/㎡： - 一室一廳：39.24㎡精裝戶型月租1100元 - 三室兩廳：81.56 100.8㎡戶型總價68 80萬元歷史數據顯示，2016年銀河北庭關聯商業體售價達11000元/㎡，2022年泰暘新城住宅均價為9066元/㎡。

開發商與物業管理

雲南倫華地產累計開發逾30萬㎡物業，採用自主物業管理模式，收費1.2-1.55元/㎡/月。業主反饋顯示：

• 綠化維護頻次為每周兩次集中修剪
• 地下室車位採取"只售不租"政策，產權車位占比超80%
• 報修回響時間為工作日4小時內到場處理

泰暘新城的圖片