泰時花園

泰時花園是由長房集團有限公司開發建設的住宅小區，位於長沙市雨花區曙光中路525號，建築年代跨越1995年至2004年。小區採用業主自籌物業管理模式，涵蓋商品房、房改房等多種產權類型，鄰近捷運3號線桂花公園站與4號線赤崗嶺站。周邊匯集湖南中醫藥大學第一附屬醫院、雅禮中學、步步高超市等醫療教育商業設施。

基本介紹

• 物業類型：普通住宅
• 建成年代：1995-2004年
• 開發企業：長房集團
• 物業費用：1.0-1.6元/㎡·月  
• 容積率：3.0 
• 綠化率：30% 

地理位置

項目坐落於長沙市雨花區赤崗沖曙光中路525號，東接砂子塘路，西臨韶山北路，距捷運3號線桂花公園站645米、4號線赤崗嶺站575米。通過百度地圖測量顯示，小區距湖南省政府直線距離4.2公里，距長沙火車站3.1公里。

建築規劃

小區總建築面積約9.3萬平方米，包含5棟塔樓與板樓組合建築，總戶數存在289戶、335戶等不同統計版本。主力戶型涵蓋80.54平方米至345平方米區間，其中105-203平方米三居室占比達67%。建築密度32.4%，車位配比約1:0.6，包含地下車庫與露天停車位。

周邊配套

醫療資源

1.5公里半徑內分布8家醫療機構：

• 湖南中醫藥大學第一附屬醫院（距636米）
• 湖南省兒童醫院（距1.1公里）
• 長沙市婦幼保健院（距1.4公里）

教育資源

覆蓋基礎教育至高等教育機構：

• 砂子塘國小（距750米）
• 稻田中學（距820米）
• 湖南中醫藥大學東塘校區（距1.2公里）

商業設施

形成三級商業服務體系：

• 社區級：赤新路生鮮市場（距280米）
• 區域級：沃爾瑪雨花亭店（距1.3公里）
• 城市級：友誼商城（距1.5公里）

交通情況

軌道交通方面，4號線赤崗嶺站距小區575米，工作日早高峰（7:30-8:30）發車間隔4分鐘。地面公交系統包含赤崗沖公交樞紐站（155米），可換乘8路、11路等16條線路，其中19路公交直達長沙南站。停車場資源包括：

• 泰時花園自有停車場（1米）
• 家潤多超市停車場（46米），日間收費5元/小時

市場動態

2023年8月二手房掛牌均價5838元/㎡，環比上漲0.3%，至2025年5月成交均價為5606元/㎡。在售房源以樓梯房為主，近五年價格波動幅度保持在±3%區間。典型成交案例包括：

• 2025年3月，4室2廳203.61㎡戶型以5475元/㎡成交
• 2025年5月，3室2廳141.64㎡戶型掛牌價5838元/㎡

物業管理

採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。根據2025年數據，日常維護費用包含：

• 保潔服務：1.0元/㎡·月
• 綠化養護：1.0元/㎡·月
• 公共維修基金：按購房款2%計提門禁系統實行分級管理，部分樓棟需刷卡進入。