泰和新苑位於山東省濟南高新技術產業開發區，東至港興一路，行政管轄歸屬於歷城區。該小區分多期建設，首期工程於2015年竣工，後續部分樓棟於2020-2021年陸續建成，建築類型包含多層、塔樓及板樓結合形式。小區總戶數3727戶，綠化率達30%，配備普通住宅和底商等複合功能空間。周邊配套涵蓋公交站點、便民超市、醫療機構等生活服務設施，距離旅遊路僅210米。物業由濟南嚴居物業管理有限公司負責，收費標準為1.20元/平方米/月。截至2025年5月，小區在租房源涵蓋1室至4室多種戶型，租金價格區間為1550-4300元/月。
基本介紹
- 位置：濟南高新區港興一路
- 建成時間：2015年（首期）
- 建築類型：多層/塔板結合
- 物業公司：濟南嚴居物業
- 用途：住宅/商業
- 綠化率：30%
地理位置,建築信息,物業管理,租賃情況,配套設施,
地理位置
泰和新苑地處濟南高新技術產業開發區東北部，東側緊鄰港興一路主幹道，西接章錦村土地邊界，南側與色峪村土地毗鄰，北向距旅遊路直線距離210米。根據行政區劃調整，該區域實際歸屬歷城區管轄。
小區所在位置500米範圍內分布多個公交站點，周邊1公里內建有潤家便民超市、中國銀行網點及社區衛生服務中心。百度地圖示注顯示，其北區南門坐標點周邊200米內設有加油站和連鎖餐飲門店。
建築信息
該項目分三期開發：
- 首期（北區）2015年建成，含18棟多層住宅樓
- 二期（中區）2020年交付，由6棟塔樓組成
- 三期（南區）2021年竣工，包含4棟板樓
建築總面積約28萬平方米，其中商業面積占比12%，主要分布在一樓沿街底商。住宅戶型涵蓋45平方米單間至158平方米四居室，層高以16層為主，精裝修比例達65%。
物業管理
濟南嚴居物業管理有限公司自2015年起承擔小區物業服務，實施封閉式管理模式。主要服務內容包括：
- 24小時安保巡邏
- 生活垃圾定時清運
- 公共區域設施維護
- 停車位統籌管理
小區地面設免費停車區域，地下停車場配備充電樁設施。2024年實施的商鋪出租項目中，物業方明確要求租賃方需獨立辦理消防備案手續。
租賃情況
根據2025年市場數據，小區住房租賃呈現以下特徵：
- 主力戶型為2室1廳（占比42%），平均租金1950元/月
- 精裝修房源占比78%，租金溢價約15%
- 租客群體以齊魯製藥員工和省公共衛生臨床中心醫護人員為主
底商招租以餐飲業態為主導，18號樓整棟商鋪於2024年通過競爭性談判方式出租，年租金基準價按建築面積每平方米86元計算。
配套設施
生活配套：
- 樂福源超市（183米）
- 社區衛生服務站（650米）
- 中國銀行ATM（210米）
教育機構：
- 章錦國小（1.2公里）
- 高新區實驗中學（2.3公里）
公共運輸：
- 港源十路公交站（340米），通行K169路
- 綜合保稅區站（捷運8號線，1.5公里）
