泰南苑

泰南苑位於蘇州市姑蘇區胥江板塊泰南路與盤胥路交匯處，由蘇州市房地產開發總公司於1997至2002年間分五期開發建成。小區總建築面積1.5萬平方米，規劃41棟多層板樓，總戶數約684戶，容積率1.9，主力戶型為105至125平方米三居室。物業由開發商自持管理，物業費標準為每月每平方米0.5元。

周邊交通配套完善，距離捷運2號線、5號線勞動路站約830米，南門200米可達胥江菜場。2公里範圍內覆蓋胥江中心國小、泰華商城、石路天虹商場等重要生活設施，南環高架入口相距2.2公里。醫療資源包括蘇州市立醫院、蘇州大學附屬兒童醫院景德路院區等多家醫療機構，教育配套涵蓋蘇州市實驗國小校等。

基本介紹

• 地址：姑蘇區泰南路120號（盤胥路交匯處）
• 建築類型：多層板樓 
• 竣工時間：1997年2月（一期）
• 容積率：1.9 
• 物業費：0.50元/㎡/月
• 綠化率：20%

地理位置

泰南苑位於蘇州市姑蘇區胥江板塊核心區域，具體地址為泰南路120號（別名泰南路228號），地處泰南路與盤胥路交匯處。小區距捷運2號線、5號線勞動路站直線距離約830米，南門200米範圍內設有胥江菜場，步行可達林氏木業O2O體驗館、全家便利店等商業設施。2.2公里處為南環高架入口，駕車可快速連通蘇州主城區交通網路。

建築規劃

該項目由蘇州市房地產開發總公司開發，1997年啟動建設，至2002年完成五期開發，共建有41棟6層多層板樓。小區總建築面積1.5萬平方米，容積率1.9，樓間距設計適中，得房率較高。住宅主力戶型為105至125平方米三居室，部分頂層單元設計為複式結構。外立面採用淡黃色塗料，單元門配置電子門禁系統。

配套設施

商業配套：小區周邊2公里內分布大潤發(蘇福店)、華潤萬家(蘇州巴橋頭新店)等大型商超，建瑞廣場提供多元購物選擇。

醫療資源：半徑3公里內集聚蘇州大學附屬第二醫院、蘇州市立醫院、蘇州化工職業病防治院等10餘家醫療機構。

教育資源：對口胥江中心國小校、田家炳實驗初級中學，鄰近蘇州圖書館三元賓館分館、蘇州市教育科學研究院等文教機構。

公共運輸：除捷運2號線、5號線外，公交線路途經盤胥路、勞動路，可直達石路商圈、蘇州站等樞紐。

物業管理

物業由開發商蘇州市房地產開發總公司直接管理。日常維護包括公共區域清潔、綠化養護及基礎設施檢修，物業費標準為每月每平方米0.5元。小區未實行封閉管理，主幹道路幅較窄，尖峰時段存在停車壓力。

市場情況

截至2025年5月，泰南苑二手房掛牌均價為19901元/平方米，低於姑蘇區均價。在售房源中，135平方米複式戶型掛牌總價198萬元，單價約14589元/平方米。租賃市場活躍，90平方米精裝三居室月租金約3500元，配備品牌家電及獨立車位。