沙港新苑

沙港新苑是位於浙江省寧波市海曙區沙港口路68號的多期住宅項目，分一至四期開發，涵蓋多層及高層建築。項目於2000年至2016年間分批竣工，提供70年產權商品房，主力戶型包括90-139㎡的二至四室住宅。小區配備電梯、停車庫及綠化設施，物業費區間為0.7-2.0元/㎡·月。截至2025年5月，二手房均價維持在9722-15787元/㎡，精裝修戶型租金約2000-2500元/月。周邊覆蓋洞橋菜場、寧波銀行及多所教育機構，形成15分鐘生活圈。

基本介紹

• 地址：沙港口路68號
• 建成時間：2000年（一二期）-2016年（三期） 
• 物業類型：普通住宅 
• 容積率：1.20
• 物業公司：寧波新匯物業有限公司
• 參考均價：9722元/㎡（一二期） - 15787元/㎡（三期） 

地理位置

項目位於寧波市海曙區洞橋鎮核心區域，東臨潘沙南路，西接沙港口路，距離洞橋菜場697米。周邊公交網路密集，607路、655路等12條線路覆蓋，距洞橋站558米，可快速接駁寧波第一醫院方橋院區等醫療資源。

建設規劃

• 一至二期（1-9幢）：2000年建成，共8棟465戶，容積率1.20。
• 三期（10-16幢）：2014年竣工，含7棟525戶住宅，容積率1.20，配套地下車庫。
• 四期（17-26幢）：2016年交付，含10棟高層電梯房，總戶數860戶，綠化率20%，容積率2.00。

戶型設計

• 二期房源：90.00㎡二室二廳（朝南向），月租金2500元。
• 三期主力戶型：106.6㎡三室兩廳（南北通透），總價96萬起。
• 四期大平層：130.4㎡四室兩衛，採用客廳與餐廳分離設計，單價超1萬元/㎡。

配套設施

• 教育：1公里內覆蓋七彩虹幼稚園、洞橋鎮中心學校。
• 醫療：洞橋鎮衛生院（700米）、李家社區衛生服務站。
• 商業：銀城廣場滿足日常消費需求。
• 基礎配套：小區內設運動場地，周邊含寧波銀行等8家金融機構。

物業與費用

由寧波新匯物業提供管理服務：

• 物業費標準：一期0.7-7元/㎡·月，三期2.0元/㎡·月。
• 停車收費：地面車位100元/月，地下車庫暫未開放。

房價與交易

• 一期：2025年4月二手房成交均價10591元/㎡，精裝三室總價139萬。
• 三期：2023年6月掛牌均價15457元/㎡，2025年精裝修房源單價約8996元/㎡。
• 四期：2025年5月電梯房單價達10353元/㎡。