沈鐵盛華庭

沈鐵盛華庭是由長春鐵路房地產開發有限責任公司開發的住宅小區，位於寬城區長白路東二條至亞泰大街沿線，2012年竣工。小區總建築面積33.43萬平方米，容積率3.77，綠化率25%，由深圳市凱盛物業管理有限公司長春分公司提供物業管理服務。

地理位置優越，鄰近長春站和輕軌3號線東廣場站，步行距離535米可達軌道交通。周邊匯集吉林大學第二醫院、長春市兒童醫院等醫療機構，長春市第一中學、天津路國小等教育機構，以及黑水路批發市場、太平洋鞋城等商業配套。2020年7月，該小區曾被納入長春燃氣公司的重點安檢區域。

基本介紹

• 物業公司：深圳市凱盛物業管理有限公司長春分公司
• 建築面積：33.43萬平方米
• 容積率：3.77
• 綠化率：25%
• 建成時間：2012年
• 參考均價：6974元/㎡（2025年5月）

地理位置

小區位於長春市寬城區長白路東二條至亞泰大街沿線，距離長春站步行約10分鐘，距輕軌3號線東廣場站535米。所屬站前商圈，交通綜合評分超過長春43.1%的小區，城際交通評分達4.0。

建築規劃

總建築面積約33.43萬平方米，由32層高層建築組成，主力戶型為96.7平方米南北通透戶型。採用集體供暖方式，配備電梯設備，2015年完成部分樓棟精裝修交付。小區容積率3.77，綠化覆蓋率25%。

周邊配套

醫療資源：

• 三級甲等醫院：吉林大學第二醫院、長春市人民醫院、長春市婦產醫院、長春市兒童醫院、長春鐵路醫院、長春市中心醫院、長春市寬城區醫院、長春藍天醫院、市中醫院
• 專科醫院：長春市兒童醫院、長春市婦產醫院
• 社區醫療：長春市寬城區醫院，長春藍天醫院

教育資源：

• 中學：長春市第一中學、長春七中
• 國小：天津路國小、寧波路國小、長春市育新學校(國小部)、鐵北二路國小等
• 特殊教育：長春市朝鮮族中學、長春市育新學校(國小部)、長春市第一實驗國小(北安路)、長春七中

商業設施：

• 批發市場：黑水路批發市場，長客隆批發市場(黑水路店)，遠東一期時裝批發，溫州城商品交易市場，太平洋鞋城，遠東三期，溫州城服裝批發，水產市場東港海鮮行，遠東服裝批發，金東批發（步行可達）
• 專業市場：黑水路批發市場、遠東一期時裝批發、溫州城商品交易市場、長客隆批發市場(黑水路店)、太平洋鞋城、遠東三期、溫州城服裝批發、水產市場東港海鮮行、遠東服裝批發、金東批發
• 生活配套：黑水路批發市場，遠東一期時裝批發，溫州城商品交易市場，長客隆批發市場(黑水路店)，太平洋鞋城，遠東三期，溫州城服裝批發，水產市場東港海鮮行，遠東服裝批發，金東批發

物業管理

深圳市凱盛物業管理有限公司長春分公司負責日常管理，採用封閉式管理模式。2020年7月市政安檢期間，物業協同長春燃氣公司完成小區燃氣設備入戶檢查，涉及人民大街以東、珠江路以北區域總計16個住宅區。

市場情況

2025年5月掛牌均價6974元/㎡，環比微降0.96%，在站前商圈人氣榜位列第17名。典型房源為96.7平方米精裝戶型，掛牌價5275元/㎡，產權狀態標註為'滿二唯一'。同區域競品包括天池領域（均價7528元/㎡）、金座大廈（均價6066元/㎡）等。