沁水麗庭位於浙江省寧波市海曙區白雲街道沁園街40號，由寧波藍天投資發展有限公司開發，建成於2004年。小區總建築面積約4.69萬平方米，包含10幢多層及小高層建築，容積率1.70，綠化率達35%。截至2025年5月，二手房掛牌均價約19417元/㎡，環比上月上漲0.89%，在售房源涵蓋3室2廳至4室2廳等多種戶型，面積區間104-173.96平方米。
小區距離捷運1號線澤民站不足100米，周邊匯聚12路、16路等14條公交線路。商業配套涵蓋天一家園、聯南社區等成熟商圈，教育醫療資源包括寧波大學附屬第一醫院接駁線。物業管理由寧波永成物業管理有限公司負責，採用封閉式管理，物業費0.50元/平方米/月。
基本介紹
- 物業費：0.50元/平方米/月
- 容積率：1.70
- 綠化率：35%
- 產權年限：70年
- 建築類型：多層、小高層
- 車位配比：1：0.8
地理位置,建築規劃,價格走勢,物業管理,周邊配套,
地理位置
沁水麗庭坐落於寧波市海曙區白雲街道沁園街40號，隸屬白雲板塊核心區域。小區西門距軌道交通1號線澤民站C出口不足100米，可快速抵達鼓樓、天一廣場等城市核心商圈。周邊1公里範圍內設天一家園、天景佳苑等15個公交站點，覆蓋12路、16路、50路等14條公交線路。
建築規劃
項目占地面積2.64萬平方米，總建築面積4.69萬平方米，由6幢多層樓梯房和4幢臨河電梯房組成，建築密度未提及。戶型設計涵蓋3室2廳至4室2廳，面積區間104 173.96平方米，主力戶型為137平方米左右的方正格局。小區容積率1.70，綠化率35%，配備地下停車場與地面車位，實行封閉式管理但未實現人車分流。
價格走勢
截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為19417元/㎡，環比上月上漲0.89%，近一年價格波動幅度在18978-19454元/㎡之間。歷史成交記錄顯示，2023年84平方米兩室戶型成交單價約15036元/㎡，2025年136.48平方米三室戶型掛牌價達259萬元。同板塊競品中，在水一方小區（2004年竣工）均價17902元/㎡，天一家園（2010年竣工）均價20503元/㎡。
物業管理
物業由寧波永成物業管理有限公司運營，服務標準包含24小時安保、垃圾清運及公共設施維護。地面停車位月租金150元，管理費120元/月，車位配比1:0.8。小區採用民水民電收費標準，燃氣費2.95元/立方米/月，供暖方式為自採暖。
周邊配套
商業設施方面，1公里範圍內有天一家園、聯南社區等成熟商圈，涵蓋阿英飯店、東亞飯店等10餘家餐飲場所。醫療資源包括寧波大學附屬第一醫院接駁線，教育配套臨近海曙區人武部。休閒場所覆蓋寧波老外灘、月湖公園等文化景點。
