江郊公寓A座

江郊公寓A座位於成都市青羊區草堂街道青華北一街1號，是由國安局自行承建的商品房住宅小區，建成於2000年。小區包含4棟板樓建築，物業類型為民水民電自採暖住宅，採用業主自籌物業管理模式，物業費標準為0.5元/平方米/月。周邊交通配套涵蓋杜甫草堂公交站（295米）、捷運13號線一期草堂北路站（846米）及25條公交線路，教育醫療資源包括西南財經大學（1172米）、四川省骨科醫院（1666米）等。截至2025年5月，小區二手房掛牌均價為18363元/平方米。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：2000年
• 物業費用：0.5元/㎡/月
• 容積率：1.5（存在2.2的差異數據）
• 綠化率：30%（存在20%的差異數據）
• 供暖方式：自採暖

建築規劃

小區總戶數存在128戶、168戶、367戶三種統計口徑。建築密度指標顯示容積率1.5與2.2兩個版本，綠化率數據同樣存在30%與20%的出入。機動車位配比按2013年數據為1:2.0，地面停車費150元/月。

區位配套

醫療教育

500米半徑內聚集四川省人民醫院草堂病區、成都愛迪眼科醫院、成都中醫藥大學附屬醫院、四川省骨科醫院、四川省人民醫院-門診樓等5家醫療機構，1公里範圍內分布西南財經大學（光華校區）、樹德實驗中學西區等教育機構。2025年數據顯示新增金蘋果龍灣半島幼稚園等學前教育資源。

交通網路

公共運輸系統包含三個層級：

• 步行5分鐘內可達杜甫草堂公交站（19路、35路等8條線路）
• 步行12分鐘至捷運13號線草堂北路站（建設中）
• 2公里輻射圈覆蓋捷運7號線西南財大站

商業服務

日常生活配套以社區級商業為主：

• 基礎購物：草堂印象超市(青華路店)、紅旗超市(草堂北路便利店)
• 專業市場：草堂西市古玩城
• 區域商業：茂業仁和春天百貨（直線距離1.3公里）

交易信息

房價呈現階段性波動特徵：

• 2013年5月掛牌均價16100元/㎡，與草堂商圈均價15702元/㎡基本持平
• 2018-2019年成交單價15652-17003元/㎡
• 2025年5月掛牌價達18363元/㎡，較峰值下跌9%

歷史成交記錄顯示主力戶型為80-90平方米兩居室，2019年單套最高成交價158萬元。截至2025年5月，諸葛找房平台顯示當前掛牌均價為18363元/平方米，但無在售房源。

物業管理

採用業主自籌物業模式，管理特徵包括：

• 服務標準：基礎保潔、安保及設施維護
• 收費依據：2000年制定的0.5元/㎡/月標準
• 管理架構：由業主自籌物業進行管理

數據爭議

主要存在三類數據分歧：

1. 建築指標：2013年資料顯示容積率2.2、綠化率20%，2023年資料顯示容積率1.5、綠化率30%
2. 產權信息：安居客標註70年產權，總戶數168戶（與詞條概述的128戶存在出入），容積率2.20，綠化率20%
3. 開發主體：存在"國安局承建"與"單位自建"兩種表述

以上差異可能源於信息更新時間差（2013-2025年）、統計口徑變化或資料錄入誤差，建議以不動產權證登記信息為準。