江蘇路285弄是位於上海市長寧區鎮寧路商圈的歷史住宅小區，由上海海富建設集團於1925年開發建設。小區總戶數約39-40戶（不同統計口徑存在差異），包含普通住宅與洋房兩種物業類型，現存建築多為板樓結構，容積率2.4，綠化率達30%。周邊交通網路覆蓋捷運2號線、11號線江蘇路站（距離116米）及14號線武定路站（距離1012米），商業配套包括KiNG88購物中心、舜元天地等綜合體。該小區在2022年4月疫情防控期間被劃定為管控區，現存建築中保留有民國時期花園洋房群落，28號住宅曾為作家張愛玲胞弟張子靜的舊居。
基本介紹
- 建成年代：1925年
- 開發商：上海海富建設集團
- 物業公司：上海欣晨物業
- 規劃戶數：40戶
- 容積率：2.40
- 綠化率：30%
建築特徵,歷史沿革,配套設施,市場數據,社區管理,名人舊居,
建築特徵
小區由27棟樓棟組成，建築類型包含1925年建成的花園洋房與2000年前後落成的板樓，形成新舊建築混合的獨特風貌。原始洋房群呈L型布局，主通道連線江蘇路與愚園路，次通道延伸至鎮寧路，內部巷道保留民國時期蜿蜒曲折的空間肌理。現存40戶住宅中，包含商品房與使用權兩種產權類型，採用民水民電及自採暖配置。
歷史沿革
1925年始建初期為獨立花園洋房群，雙號門牌2-36號及單號39、41、43號構成主要建築組團。上世紀50年代周邊區域尚存大片空地，後隨城市發展部分歷史建築被拆除改建，現存建築群保留了歷史風貌。物業管理記錄顯示，小區於2018年10月開始實施0.5元/平方米·月的統一物業收費標準。
配套設施
交通網路：
- 軌道交通：距11號線、2號線江蘇路站116米，14號線武定路站1012米
- 公交線路：20路、88路公交站點分布於愚園路沿線
教育資源：
- 基礎教育：愚園路第一國小（距860米）、上海市第三女子初級中學（1.2公里）
- 高等院校：上海交通大學徐匯校區（2.3公里）、東華大學延安路校區（1.8公里）
醫療資源：
- 3公里範圍內分布復旦大學附屬華山醫院，華東醫院，上海電力醫院，上海市長寧區婦幼保健院，上海市兒童醫院（北京西路院區），復旦大學附屬眼耳鼻喉科醫院(寶慶路分部)，中國人民解放軍第八五醫院等醫療機構
市場數據
2025年3月參考成交均價為216,146元/平方米，當月無交易記錄，在售房源長期保持零庫存狀態。同板塊內達安花園（96,664元/㎡）、凱欣豪園（112,453元/㎡）等可比小區形成差異化價格體系。物業租賃市場數據顯示，2025年5月小區掛牌均價為85,656元/㎡，環比持平。
社區管理
物業管理服務中心位於長寧路396弄1號3幢裙房，負責安保、綠化養護等基礎服務。停車管理採用固定車位制度，月租費用600元/輛，地面停車位配比約為1:0.8。2022年4月新冠肺炎疫情防控期間，該小區被納入江蘇路街道管控區實施封閉管理。
名人舊居
28號獨棟洋房始建於1940年代末，原為美國夫婦創辦的醫院，後改建為私人住宅，張子靜自1948年起與父親張志沂、繼母孫用蕃在此居住直至去世。該建築占地約300平方米，主體為磚木結構三層樓房，外立面保留Art Deco風格裝飾線條，室記憶體有民國時期拼花地磚與鑄鐵壁爐。與傅雷舊居（江蘇路284弄安定坊5號）直線距離僅150米，構成近代文化名人故居聚集區。
