江蘇常熟佳和廣場

常熟市為江蘇省轄縣級市，由蘇州市代管。簡稱虞。

基本介紹

• 中文名：江蘇常熟佳和廣場
• 地理位置：長江三角 洲經濟發達地區
• 鎮場：11個
• 人口：106萬

區域位置

位於江蘇省東南部，處於長江三角 洲經濟發達地區，東鄰太倉，距上海100千米；南接崑山、蘇州；西接無錫、江陰；北瀕長江，與南通隔江相望；西北境與張家港接壤。緊臨上海、蘇州、無錫、南通等大中城市。總面積1266平方公里，人口106萬，下轄11個鎮場，2個省級經濟開發區、1個招商城。1986年被批准為“國家歷史文化名城”；近年來又先後獲“國家衛生城市”、“中國優秀旅遊城市”、“國家園林城市”、“國家環保模範城市”、“全國社會治安綜合治理先進縣市”、“全國暢通工程模範管理城市”、“全國生態示範區”、“國際花園城市”稱號。 佳和廣場平面圖

交 通

常熟交通運輸便捷。蘇嘉杭高速公路（常熟——蘇州——嘉興——杭州）和沿江高速公路（上海——常熟——江陰）在常熟境內交匯，從常熟出發半小時內可達蘇州、無錫，50分鐘可達上海；常熟距上海虹橋國際機場 90 公里，浦東國際機場140公里，滬寧鐵路蘇州站40公里；溝通江蘇南北的蘇通長江大橋於2008年5月建成通車，滬通鐵路即將開工建設；常熟港是國家一類對外開放口岸，與53個國家和地區的255個國際港口通航通商，位居全國十大內河港之列。在常熟港區建有設施完善的物流保稅區域。

產業經濟發展

常熟一直以來就是全國經濟前十強縣市，也是長三角最具投資價值的縣市。目前，常熟擁有三百萬常住人口，加上六十萬外來流動人口，根據蘇州城市發展總體規劃，常熟將獨立出來成為單獨的市，江蘇省常熟經濟開發區針對不同的產業，開發建設沿江工業區、國際化工園、通港工業園、高新技術園、濱江新市區。　沿江工業區，規劃面積36平方公里，北臨長江，緊靠國家一類開放口岸——常熟港　，蘇嘉杭高速公路從區內穿過。主要產業為能源、造紙、鋼鐵、化工、汽車零部件、機械加工、電子、新材料等製造業及運輸、倉儲、保稅等物流產業。出口加工區，國家級出口加工區，批准規劃面積0.94平方公里，不僅享有簡單、快捷的通關流程，更享有特有的稅收優惠條件。保稅物流中心，區內設有海關直通式監管點，區內企業的海運、陸運、空運進出口（中轉、轉關）貨物可直接辦理驗關放行手續。開發區擁有與進出口業務相關的外貿、外運、海關、進出口檢驗檢疫等管理部門於一體的聯合協調機構，物流高效便捷。設有公共型保稅倉庫。常熟開發物流中心，是華東地區即智慧型化、多元化為一體的現代物流企業，可為客戶提供報關、貨運、倉儲、物流一體化軟硬體服務。濱江新市區，位於常熟東北部長江沿岸，毗鄰沿江工業區，規劃面積4.3平方公里，是集行政、商貿、金融、科研、餐飲、娛樂、居住為一體的現代化新城區。 主要投資導向為零售業、旅遊業、房地產業、公益事業等商貿產業。新材料產業園，位於常熟市北部的長江沿岸，規劃面積10平方公里，首期開發5平方公里。 主要投資導向為以氟化工為主的精細化工，功能高分子材料，生物化工和醫藥化工等產業。通港工業園, 位於沿江高速公路與城區至港區主幹道通港路交匯處, 規劃總面積8平方公里，兼具臨港、近城、緊靠交通道口等優勢,　地理、區位優勢十分明顯。主要投資導向為精密機械加工、電子、紡織、汽車零部件等為主的中小型外資項目。高新技術園，位於常熟市區北部，規劃面積11平方公里，緊靠城區，近鄰沿江高速公路、204國道，交通運輸便捷，主要投資導向為IT為核心的研發、製造、物流等科技型、環保型高新技術產業。常熟科創園位於濱江新城的東北角，瀕臨長江，坐擁新城，環境優美。園區總占地面積810畝，擬建設生態公園、大學科研院所研究機構區、創業創意大樓區、企業研發中心區、人才公寓區等功能區塊。一期計畫投資2億元，先啟動生態園、10000平方米創業創意大樓、2個大學科研院所以及10000平方米商業配套設施建設。該項目的建成將為留學人員、科研人員、國內外中小型科技企業以及科研院所、大專院校等提供良好的科技研發、創業發展平台..

常熟招商城

始建於1985年,在21年市場大潮的風雲變幻中，始終勇立商海潮頭，2005年市場成交額達260億元， 入庫稅金2.4億元，成為2004-2005年“中國十大服裝批發市場”之一。招商城在從2003起開始實施的“艱苦奮鬥新三年，再造一個新商城”建設改造工程中，市場　成交額年均增幅達3%，入庫稅金年均增幅超25%，至2006年底各項重點工程已陸續竣工，為其加快向國際市場招商打下了堅實基礎。

港口經濟

1992年，常熟電廠碼頭建成標誌著常熟現代港口建設的開始。1995年常熟港被國務院批准為一類開放口岸。1996年11月，常熟港（口岸）對外開放。先後有興華（一期）、華潤石化、UPM等碼頭成功對外開放。2001年，隨著市委、市政府“大港口”建設戰略的實施，常熟港掀起了新一輪港口建設的熱潮，興華（二期和三期）、益成特鋼、理文造紙、長春化工、華潤電力、耀皮玻璃等公共、貨主碼頭相繼建成投入使用，實現了港口吞吐能力的倍增，常熟港已經成為長江幹線的綜合性中型港口，躋身“全國十大內河港”之列。常熟港位於江蘇沿江工業帶和沿海開放帶的兩條主軸線“T”字結構的交匯處，距中國最大的港口——上海港僅80公里，是上海航運中心的組合港。區內蘇嘉杭高速、沿江高速、204國道等公路幹線縱橫其間，加上發達的內河水道，集疏運條件優良。常熟港憑藉優良的區位和臨近區域內產業集群的支撐，堅持發展大物流，將建成以常熟港、出口加工區及臨江產業帶為依託的港城國際物流園。開發區內擁有望虞河、常滸河、白茂塘等五級航道和其他數條等級航道，可通航300-500噸級船舶，連線長江、太湖及京杭大運河。

旅遊發展

虞山是全國聞名的常熟勝景，古稱烏目山，因商末周太公次子虞仲讓國南來建勾吳，去世後葬此山，遂改名為“虞山”。 其南部與尚湖相依，湖光山色，交相輝映。這裡不僅森林景觀獨具特色，而且文脈史跡極為豐富。1982年被列為國家重點風景名勝區——太湖風景區的重要景區之一，1989年3月，經國家計委和國家林業部批准為國家級森林公園，面積為1140公頃。尚湖擁有8平方公里的廣闊水面 ，入選全國首批“城市濕地公園”。尚湖風景區　尚湖風景區位天常熟古城西，虞山之南，是國家級太湖風景旅遊區的一個組成部分，建有荷香洲、桔 香洲、桃花洲、楓林洲、鳴禽洲、漁樂洲、煙雨洲等7個景點。以其優良的生態環境於2010年入選“中國十大休閒湖泊”。尚湖在當地也稱為“西湖”，或者“山前湖”，水面面積有800公頃（1200畝），相傳姜太公呂尚居住在常熟虞山時，曾在此湖釣魚。後人取名“尚湖”，以資紀念。沙家浜風景區位於秀麗明媚的陽澄湖畔，交通便捷。全區以“蘆花放，稻穀香，岸柳成行”之獨特的 江南水鄉田園風光崛起於旅遊市場。沙家浜風景區是全國愛國主義教育示範基地、全國百家紅色旅遊經典景區、華東地區最大的生態濕地之一，已建成革命傳統教育區、水生植物觀賞區、紅石民俗文化村、蘆葦水陸迷宮、美食購物區等功能區域和竹林幽徑、阡陌葦香、柳堤聞浪、隱湖問漁、雙蓮水暖等一批景點。沙家浜原名橫涇鄉，在常熟城南，曾是著名的新四軍抗日游擊根據地之一。

佳和項目概況

佳和廣場是常熟市區城北的區域地圖。位於黃河路上，在常熟最大的社區明日星城的南面，東臨港澳城，西臨城市之星。黃河路是常熟非常重要的一條主幹道，往東通向沿江高速，往西連線虞山，常熟市政府的五星級接待中心——常熟國際飯店位於該路段上。項目占地約2萬平米，總建築面積約7萬平米，商鋪一般是40-150平米，包租公寓是55-90平米，3年，年回報8%，前2年回報在總價上一次性返還。基本以50平方為主。1號樓是共4層，屬於商業區（一層4.1米，二層3.9，三、四層3.5米） 項目的2、3、4、5號樓，一～三層為商業街區，（一層5米，2層4.2米，三層5.7米，四～九層為層高5.4米的LOFT辦公此種形式的公寓在常熟非常暢銷）。目前居於周邊有300萬平米的居住社區和10萬多的常住居民的核心區域，臨近只有一家歐尚大型超市。

琴湖城市廣場

琴湖廣場地處常熟市城區東側，位於春江路與金山路的交匯處，緊鄰新世紀大道，面靠虞山鎮鎮政府，周邊小區圍繞，屬於新的城市中心。項目東邊是金山苑，南面是虞山鎮鎮政府大樓，不遠處有東區鉑宮，恒基曼城，百盛花園，西邊是明日星洲，北邊有香山苑，錦繡苑，錦荷佳苑等。目前城市規模無法滿足城市發展，因此近幾年常熟加快了新城片區的建設，如琴湖片區，昆承片區，東南開發區等，根據常熟市城市總體規劃（1995—2010）：未來常熟發展以城東新城為重點。規劃確定形成一個新的中心，兩條主要發展軸，十三個功能片區，山水城為一體的城市結構。項目分為兩期，一期總建7萬方，二期總建14萬方。一期由5棟樓組成，有商鋪和公寓。1號樓規劃商務家政館，總共14層，1~3層為商鋪，4~14層為挑高5.1米，50平米的鑽石小戶型寫字樓，相當於買一送一，接待大廳挑高9.2米 2號樓B座規劃為行政科技館，以後有移動 銀行 電信 郵局等生活配套,A座是鄰里生活館,將會有一個淨菜中心,周邊商鋪也會有許多的健康食品, 3號樓規劃為精品館,主做家裝的主題店 4號樓最具人氣，規劃為美食街，專做餐飲，以後會有很多特色的飯店，小酒吧，咖

啡廳， 5號樓規劃大型水療城，已簽約半島國際，建成後是常熟最大最豪華的洗浴中心 二期有大型超市華潤萬家，五星級酒店，本色分健身，嘉禾影城等大型商業主力店 琴湖廣場將會成為方塔街上、招商城之後的又一核心商業區。

投資回報

兩個項目均位於居住區的中心地帶，周邊的住宅小區均達到了10萬多人的一個居住

群體，項目均屬於核心地帶，是集餐飲、休閒、娛樂為中心的商業核心地段。目前，周邊已出租開業的商鋪租金水平在1—2元/平米/天之間。公寓，挑高5.4米，一層可做二層用，面積從40—60平米不等，低總價、低首付，一套40多平米（分割後達70平米以上）的房子可以達到2.5—3萬元一年。