江漢北路18號

江漢北路18號小區位於武漢市江岸區江漢路與江漢北路交匯處，由武漢市市政建設集團有限公司開發建設，1998年竣工交付使用。小區共有364戶住宅，屬業主自管物業模式，未聘請專業物業管理公司。周邊醫療資源密集，1公里範圍內分布著協和醫院、武漢亞洲心臟病醫院等8家醫療機構。教育配套涵蓋武漢市第二十八中學等學校。2020年被納入武漢市老舊小區改造計畫，屬江岸區首批改造項目。2022年12月該小區出現新冠肺炎無症狀感染者，實施過消毒封控措施。

基本介紹

• 建築年代：1998年
• 物業類型：普通住宅
• 總戶數：364戶
• 容積率：符合舒適標準
• 綠化率：≥25%
• 捷運距離：循禮門站652米

地理位置

地處武漢市江岸區核心地段，具體坐落於江漢路與江漢北路交匯處，行政區劃隸屬江岸區管轄。項目東接江漢北路主幹道，西臨單洞花市商業區，南靠武商商圈，北依新華路金融街。直線距離循禮門捷運站（1/2/7號線換乘樞紐）約652米，距江漢北路渣家路公車站（592/605/807路）步行時間3分鐘。

建築規劃

小區占地面積為中心城區典型規模，由6棟多層建築組成，總建築面積約2.8萬平方米。戶型設計以中小戶型為主，包含28平方米單間至47平方米一室一廳等多種戶型。建築層高8層，採用磚混結構，外立面保持90年代公房建築風格。停車位配置早期未規劃地下車庫，現採用地面劃線停車方式。

配套設施

醫療資源：1公里輻射圈內集聚協和醫院本部及門診樓、急診樓、外科樓等分院，同時分布武漢亞洲心臟病醫院、武漢市中心醫院等三甲醫院。社區醫療機構包括江漢區新華街社區衛生服務中心，步行可達距離。

教育資源：基礎教育階段覆蓋武漢市第二十八中學（直線距離800米）。高等教育機構方面，距華中科技大學同濟醫學院約2.5公里。

商業服務：日常購物依託大潤發（江漢路店）與中百超市（循禮門店），生鮮採購可至江北西馬菜市場。商圈消費以武漢M加購物中心為核心，內含優衣庫等品牌門店。

社區管理

採用業主自治管理模式，未聘請專業物業公司。日常維護費用按0.50元/平方米·月標準收取，由業主委員會統籌管理。公共區域衛生保潔、垃圾清運等服務由業主自管，安保工作由社區居委會協調安排。

疫情防控

2022年12月5日通報的新冠肺炎疫情中，該小區出現1例無症狀感染者（編號第40例），屬重點人群篩查發現病例。防疫部門對感染者所在樓棟實施封閉管理，開展環境消殺工作，密切接觸者均按規定落實隔離管控。該事件未引發社區傳播，封控措施在14天后解除。

改造工程

2019年納入《武漢市老舊小區改造三年行動計畫》，改造內容包括：

• 供水管網更新及水錶出戶改造
• 強弱電線纜規整入地
• 破損道路修復與無障礙設施增設
• 非機動車停車棚建造
• 公共照明系統升級

工程於2021年6月前完成驗收，改造資金由市、區財政按7:3比例分擔。

租賃市場

2025年數據顯示小區在租房源9套，主力戶型為28-47平方米單間，租金區間1700-2200元/月。典型租客群體包括協和醫院進修醫生及附近高校學生。租賃方式靈活，支持月付且無需中介費，房源多配備電子密碼鎖與全套家具家電。