江楓苑是由杭州中泰房地產開發有限公司開發的住宅小區，2000年竣工交付，位於杭州市上城區鳳山橋直街13號雄鎮樓商圈。小區含7-8棟板樓建築，總戶數273-275戶，主力戶型涵蓋89-116平方米的2-3室住宅單元，容積率1.7-1.8，綠化率達34%-35%。
項目周邊軌道交通配套完善，距離捷運5號線候潮門站約468米，4號線、5號線換乘站南星橋站885米，覆蓋30/62/92/102/315/500路等公交線路。教育醫療資源包含杭州市鳳凰幼稚園、杭州市江城中學等10餘所機構，商業配套輻射尚城1157·利星等綜合體。
截至2025年，二手房成交均價在40516-42142元/平方米區間波動，在售房源總價跨度395-540萬元。
基本介紹
- 開發商：杭州中泰房地產開發有限公司
- 建成時間：2000年
- 物業公司：杭州中泰房地產開發有限公司
- 容積率：1.7
- 綠化率：34%
- 建築類型：板樓
開發背景,建築規劃,配套設施,交通配套,教育醫療,商業服務,市場動態,
開發背景
由杭州中泰房地產開發有限公司開發建設，2000年1月正式竣工，項目地址位於杭州市上城區鳳山橋直街與江城路交叉口，產權類型包含商品房與回遷房。作為杭州早期板樓小區，採用多層建築形態，物業費標準為1.5元/平方米·月。
建築規劃
小區占地約40畝，總建築面積4萬平方米，規劃建設7棟多層建築，總戶數275戶。主力戶型包括：
- 2室2廳1衛（89平方米）
- 3室2廳2衛（105-116平方米）
- 4室2廳2衛（建築面積未標註）
採用南北通透布局，部分戶型配置南向落地窗，房間使用率普遍高於80%。供暖方式為分戶式自採暖，用水用電執行民用收費標準。
配套設施
交通配套
- 軌道交通：距捷運5號線候潮門站468米，4/5號線南星橋站885米
- 公交站點：覆蓋30/62/92/102/315/500路等公交線路，步行至候潮門公交站約3分鐘
教育醫療
- 教育機構：1.5公里輻射圈內含杭州市鳳凰幼稚園、杭州市江城中學等
- 醫療機構：設有杭州市第一人民醫院南星分院（直線距離800米）、杭州市腫瘤醫院（1.2公里）
商業服務
- 大型商業：距久光廣場1.1公里，尚城1157·利星1.3公里
- 金融服務：農業銀行復興支行、中國郵政南星橋支局設於500米範圍內
市場動態
根據2024-2025年交易數據顯示：
- 2024年12月：掛牌單價40505元/平方米，同比下跌7.87%
- 2025年4月：參考均價41909元/平方米，環比微漲0.95%
- 2025年6月：成交均價40516.92元/平方米，在售二手房14套
近兩年成交記錄顯示，89平方米戶型總價普遍低於400萬元，115平方米以上改善戶型成交價集中在430-500萬元區間。租賃市場月租金1600-6500元，租金回報率約2.1%-3.4%。
