江東境界

江東境界是由雲南江東房地產集團有限公司開發的高層住宅小區，位於昆明市五華區盤龍江畔小康大道旁。項目總建築面積約34.9萬平方米，分兩期建設，一期於2020年11月交付，二期於2021年4月交付。小區主力戶型涵蓋69-163平方米的2至4居室，採用精裝修交付標準。周邊交通配套完善，距捷運2號線司家營站約600米，步行範圍內涵蓋愛琴海購物公園、甘美國際醫院等生活設施。

基本介紹

• 位置：五華區小康大道旁
• 開發商：雲南江東房地產集團
• 建築面積：約34.9萬平方米
• 容積率：3.39
• 綠化率：40.23%
• 物業費：2.6元/平方米·月

項目概況

江東境界位於昆明市五華區紅雲街道小康大道與銀梭路交匯處，東臨盤龍江，西靠銀河大道。項目備案別名'江東境界花園'，總規劃面積89333平方米，由9棟板塔結合建築組成，總戶數1700戶。小區物業由昆明新創物業公司管理，採用人車分流設計，車位配比達1:1.1。

建築設計

項目定位為濱江公園式景觀社區，建築高度達32層，樓間距超30米。外立面採用現代簡約風格，基座部分以石材搭配鋁板，上部採用真石漆噴塗。園林設計結合盤龍江岸線打造了1.5公里濱江步道，綠化區域包含喬木、灌木多層次植被體系。

戶型產品

主力戶型包含：

• 兩室兩廳：69-86平方米，採用動靜分區設計
• 三室兩廳：92-128平方米，配備雙陽台系統
• 四室兩廳：138-163平方米，設定獨立家政間

精裝修標準包含聖象複合地板、方太廚電系統、科勒衛浴潔具等品牌配置。部分高樓層戶型可俯瞰盤龍江全景。

配套設施

交通配套：

• 捷運：距2號線司家營站600米
• 公交：周邊設銀河大道口、小康大道等站點

商業配套：

• 1公里範圍內涵蓋愛琴海購物公園（992米）、新瑪特超市（100米）、德潤商業街

醫療教育：

• 昆明市第一人民醫院甘美國際醫院（1.2公里）
• 周邊3公里內有紅旗國小等教育資源

市場動態

2025年5月掛牌均價為11694元/平方米，較2018年開盤價上漲約18%。在售二手房源總價88萬-155萬元，租金區間1700 2800元/月。項目2022年銷售期間推出"購房送車位"促銷政策，精裝標準包含全屋空調、洗衣機等家電。

開發背景

雲南江東房地產集團自1998年起深耕昆明市場，累計開發面積超500萬平方米。該項目作為北市區標桿樓盤，容積率較周邊競品低17%，2021年交付時實現95%的業主滿意度。項目二期曾因疫情延期三個月交付，開發商按契約約定支付了違約金。

居住體驗

業主反饋小區物業24小時提供管家服務，公共區域每日消殺。地下車庫採用環氧地坪漆，配備新能源充電樁。不足之處包括部分樓棟存在電梯等待時間長、高峰期出入擁堵等問題。