江新苑

江新苑是位於杭州市上城區之江中路56號的住宅小區，由杭州市城建開發集團有限公司開發，2000年竣工，產權年限70年。小區總建築面積26185平方米，綠化率30%，採用板樓結構，含4棟建築。物業管理由杭州錢景物業有限公司負責，臨近捷運4號線復興路站和水澄橋站，配套涵蓋商業、教育、醫療等多類設施。2020年，該小區作為保障房項目入選杭州市"美好家園"住宅小區建設候選名單。截至2023年7月，二手房均價為40200元/平方米。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 竣工時間：2000年
• 產權年限：70年
• 總建築面積：26185㎡
• 開發商：杭州市城建開發集團
• 綠化率：30%

建築規劃

項目總用地面積11850平方米，總建築面積26185平方米，由4棟板樓構成。根據不同資料顯示，總戶數存在差異：2022年數據記載為987戶，2023年數據顯示為124戶。主力戶型為3室2廳，面積分布在88.2-153平方米區間。

區位交通

小區地處上城區復興板塊核心區域，距捷運4號線復興路站、水澄橋站步行約11分鐘。周邊10條公交線路覆蓋，包括19/K19路、20/K20路等，可直達市區主要區域。

生活配套

• 商業設施：半徑1公里內分布世紀華聯超市、復興農貿市場等生活服務網點
• 教育資源：周邊有江濱職業中學、杭州市教育科學研究所附屬國小等院校
• 醫療保障：江乾區人民醫院景芳分院提供基礎醫療服務
• 金融服務：農業銀行景苑支行位於小區東南側約800米處

市場動態

2022年3月二手房均價達49926元/平方米，同比上漲5.6%。至2023年7月，均價回落至40200元/平方米，同比跌幅15.38%，主力戶型成交周期較周邊同類小區延長20%。

社區管理

杭州錢景物業有限公司提供日常物業服務，2020年小區入選市級"美好家園"候選名單。作為經濟適用房項目，完成包括垃圾分類設施改造、喬木補種等5項環境提升工程，綠化養護頻次由每月1次增加至3次。

居住體驗

住戶評價顯示小區江景視野覆蓋率超60%，樓間距達25米以上。但房源掛牌量長期低於區域平均水平，2023年7月在售房源僅占區域總量的2.3%。物業費標準為1.8元/平方米/月，含24小時安保及地下停車場維護。