江川北里

江川北里位於天津市南開區王頂堤街保山道與盈江道交口，2000年1月竣工的住宅小區，總建築面積約3萬平方米，由6棟板樓組成323戶居住單元。小區周邊交通網路完善，毗鄰捷運6號線天拖站、3號線王頂堤站及11號線澄江路站（在建），配備45路、50路等公交線路環繞。

項目周邊集聚天津市第一中心醫院、南開翔宇學校等三甲醫院與重點教育資源，500米範圍內覆蓋華潤萬家超市、物美超市等生活配套。二手房掛牌均價長期穩定在24000-29000元/㎡區間，主力戶型以2室1廳（約44-70㎡）和3室1廳（約80-90㎡）為主。

基本介紹

• 地址：保山道與盈江道交口
• 竣工時間：2000年1月1日
• 總戶數：323戶 
• 物業類型：普通住宅 
• 開發商：南開房地產開發公司 
• 參考均價：25333.12元/㎡（2025年） 

地理位置

地處南開區王頂堤商圈核心區域，北臨保山道主幹道，東接盈江路，距離中環線快速路1.5公里。軌道交通覆蓋6號線天拖站（步行約600米）、3號線紅旗南路站（步行約1.2公里）及在建11號線澄江路站（401米）。

建築規模

占地約2.5萬平方米的圍合式社區，容積率1.2，綠化率超過30%。6棟6層磚混結構板樓呈行列式布局，戶型面積區間44-110平方米，得房率約78%。地面停車位配置比例為1:0.6，採用業主自管物業管理模式。

戶型結構

主力戶型包含：

• 1室1廳1衛（44-50㎡）占比約15%
• 2室1廳1衛（55-70㎡）占比約60%
• 3室1廳1衛（80-90㎡）占比約25%

典型戶型採用明廚明衛設計，臥室進深3.6米，客廳面寬4.2米。

配套設施

醫療資源：

• 天津市第一中心醫院（三甲，1.2公里）
• 天津市南開醫院（800米）
• 天拖醫院（社區醫院，300米）

教育資源：

• 南開翔宇學校澄江校區（600米）
• 中營瑞麗國小（400米）
• 天津大學北洋園校區（2.5公里）

商業配套：

• 華潤萬家(艷陽路分店)（綜合超市，550米）
• 澄江菜市場（生鮮零售，300米）
• 賽博數碼廣場(三潭路)（電子產品，1公里）

物業管理

採用街道辦事處代管模式，物業費標準0.5元/㎡·月（截至2025年）。基礎設施包含分戶式燃氣供暖、有線電視入戶、光纖寬頻接入。

市場概況

2025年二手房掛牌均價25333元/㎡，較周邊同年代小區溢價約8%。主力成交戶型為60㎡兩居室，平均成交周期45天，租賃市場兩居室月租金2100-2500元。小區換手率保持年均3.2%，投資回報率約4.1%。

交通網路

軌道交通：

• 捷運6號線天拖站（運營中，步行10分鐘）
• 捷運11號線澄江路站（在建，2026年通車）

公交線路：

• 保盈里站：646路、330路（距離171米）
• 華寧道站：45路、50路、52路等

道路交通：

• 東側快速路：紅旗南路（距1.2公里）
• 北向主幹道：復康路（距800米）