江川公寓是位於上海市閔行區江川路660弄120支弄的住宅小區，2001年建成，由3棟板樓組成，總戶數72戶，物業由實電物業提供管理服務。該小區地處外環外老閔行板塊，距離5號線金平路站約630米，周邊公交線路覆蓋十餘條線路，教育配套包含閔行第四中學對口劃片。2025年數據顯示小區二手房掛牌均價在22193-29921元/㎡區間波動，主力戶型為96-167平方米的二居至四居。業主評價指出小區環境成熟但綠化率符合標準，配套涵蓋商超、醫院及金融機構。
基本介紹
- 建築年代：2001年
- 物業類型：普通住宅
- 建築結構：板樓
- 總戶數：72戶
- 綠化率：30%
- 容積率：1.80
地理位置與建築概況,價格與市場動態,戶型配置,交通配套,教育配套,物業管理與服務,居住環境與業主評價,
地理位置與建築概況
小區坐落於閔行區江川路街道老閔行板塊，具體地址為江川路660弄120支弄，屬於外環外區域。3棟板樓建築總高5層，2001年竣工交付，產權年限70年，由單位自建後轉為業主自管模式。占地面積3.6萬平方米（具體數據未公開），建築密度未公開，容積率為1.80。
價格與市場動態
2019年5月參考均價為22947元/㎡，2025年5月掛牌均價波動範圍在22193-22200元/㎡，同年6月上漲至29921元/㎡。2025年6月數據顯示該小區房價顯著低於所在老閔行板塊40233元/㎡的均價水平。歷史成交案例包括2017年132.12㎡戶型以28384元/㎡成交，2025年5月曾單月成交3套。
戶型配置
主力在售戶型包括：
- 二居室：建築面積96-105平方米
- 三居室：132-137平方米
- 四居室：132-167平方米
典型案例房源包含：
- 3室2廳132.86㎡（總價298萬）
- 4室2廳165.51㎡（總價380萬）部分底層戶型附帶院落設計，五居室199㎡戶型處於無在售狀態。
交通配套
軌道交通：
- 5號線金平路站（直線距離約630米）
- 23號線華寧路站（規劃中，距離約992米）
公交站點：
- 碧江路鶴慶路站（488米）
- 華寧路東川路站（723米）
- 江川公寓站（488米內）
覆蓋線路包含143路、江川1路、江川2路等10餘條公交線路，輻射半徑500米至2公里。
教育配套
基礎教育劃片：
- 對口國中：上海市閔行第四中學（2023-2024年招生劃片）
- 周邊學校：閔行區汽輪科技實驗國小（麗江校區）、昆陽幼稚園、鶴北初級中學
物業管理與服務
實電物業提供24小時電梯服務，物業費標準未公開。小區未實行封閉式管理，2022年疫情期間歸屬電機五村社區統一管理，該社區包含800餘戶居民。
居住環境與業主評價
綠化率30%，容積率1.80，業主點評提及：
- 成熟社區配套完善，生活便利性突出
- 底層房源採光通風條件良好
- 綠化覆蓋率不足，公共活動空間信息未提及
周邊1公里範圍內分布：
- 醫療機構：復旦大學附屬腫瘤醫院閔行分院
- 商業體：金悅樂方商場、燎升城市生活廣場
- 金融機構：中國郵政、上海銀行等10餘家網點
