江城麗景是由四川仁仁置業集團有限公司開發建設的普通住宅小區，項目位於重慶市合川區牌坊路419號，距離希爾安大道區政府約300米。小區於2007年建成交付，共包含6棟塔樓1544戶，容積率2.99，綠化率達30%。物業由成都中南物業服務有限公司重慶分公司管理，物業費標準為1.2元/㎡·月。
2024年7月，該小區因某業主在2014年違法擴建被處以沒收違法收入3.7萬元的行政處罰。截至2025年5月，小區掛牌均價為5344元/㎡，近半年價格走勢相對平穩，在售房源包含72.8-110㎡的多種戶型。
基本介紹
- 地址：合川區牌坊路419號
- 建成時間：2007年
- 物業類型：普通住宅
- 開發商：四川仁仁置業集團
- 容積率：2.99
- 物業費：1.2元/㎡·月
建築參數,區位配套,房源信息,違法建設案例,物業管理,產權與資產,
建築參數
項目總占地面積未公開，由6棟塔樓組成總戶數1544戶。建築結構採用民用標準水電配置，未覆蓋供暖系統。小區配備237個地上停車位，容積率2.99，綠化率在不同資料來源中存在30%和36%兩種表述。
區位配套
小區地處合川城南片區，距離合川區國資委辦公地（希爾安大道221號）約500米。公交出行主要依賴城投大廈站，有合川116路、126路等多條線路經停。教育配套方面，最近的國小為中南國小，周邊1公里內無大型商業綜合體。
房源信息
截至2025年5月，在售主力戶型為72.8-82.71㎡的3室2廳2衛低樓層房源，總價區間41萬至51萬元。存在少量特殊戶型，包括1380㎡的1室1衛房源，總價達715萬元。當前在租房源11套，近1個月掛牌均價環比下跌2.19%。
違法建設案例
2014年6-8月期間，某業主在小區幢號房屋違規擴建磚混建築物，總違建面積10.8㎡。經合川區城市管理局2024年7月25日核查，依據《重慶市城鄉規劃條例》第九十六條，處以沒收違法收入3.7152萬元的行政處罰。
物業管理
成都中南物業服務有限公司重慶分公司承擔日常物業管理，實行24小時安保巡邏。小區實行人車分流管理，但存在部分業主反映停車位緊張問題。物業費收取標準自2007年交付後未作調整，維持在1.2元/㎡·月。
產權與資產
小區產權年限50年，部分建築曾被用作國有資產交易場所。2021年3月，合川區國資委公示的聯交所聯繫地址為江城麗景1幢2-2號，顯示該樓盤部分區域涉及政府資產招租業務。
