江南首府

江南首府是由方遠建設集團房地產開發有限公司、浙江椒江建設房地產開發有限公司及景龍置業聯合開發的住宅小區，位於台州市椒江區葭沚街道學院路東側、四號路南側。該項目2016年竣工交付，包含22棟高層建築，容積率2.3，綠化率達30%。主力戶型為108-320平方米的三居至四居室，2025年5月二手房掛牌均價28917元/㎡，環比上漲4.92%。小區配備開元物業管理服務，周邊三公里內集聚學院路國小等39處教育機構、86個公交站點及華景菜市場等生活配套。

基本介紹

• 物業類型：住宅
• 開發商：台州市方遠景龍建設定業有限公司
• 竣工時間：2016年
• 物業費：2.5元/㎡·月
• 綠化率：30%
• 容積率：2.3

項目規劃

項目總占地面積近40萬平米，由台州市方遠國強置業有限公司開發，包含塔樓、板樓等多種建築形態，樓間距達50米以保證採光通風。小區建有地下停車庫、健身設施及兒童遊樂場，2016年底完成交付，共配置1952戶居住單元。

戶型設計

主力戶型包含：

• 三居室：108-178平方米（明廚明衛設計）
• 四居室：156-228平方米（南北通透格局）
• 特殊戶型：320平方米（大平層結構）
  2014年首推的108㎡、140㎡、195㎡三種基礎戶型，後續疊代升級為全明空間布局。

配套設施

教育配套3公里範圍內覆蓋：

• 東京灣英倫幼稚園（327米）
• 學院路國小（435米）
• 椒江區第六中學（912米）
  交通方面鄰近公交126路、136路站點，距離軌道交通S2號線步行可達。

商業醫療配套包含：

• 華景菜市場（1.4公里）
• 中國工商銀行葭沚支行（386米）
• 台州市立醫院分院（3公里內）

市場價格

2025年5月市場數據顯示：

• 二手房均價28917元/㎡（環比+4.92%）
• 精裝三居室總價298萬-338萬元
• 租賃市場整租單價22.57-23.95元/㎡/月
  較2022年均價34713元/㎡呈現波動調整趨勢。

物業管理

由浙江開元物業管理股份有限公司提供服務，實行封閉式管理，配備24小時安防系統。車位配置比例為1:0.8，存在局部停車緊張問題。