江南悅府(金華市婺城區住宅小區)

江南悅府是由金華中捷房地產開發有限公司開發的住宅小區，位於金華市婺城區義烏街1600號。小區建築類型為板樓與塔板結合，總戶數926戶，容積率2.0，綠化率25.7%。首期工程於2010年竣工，配備電梯系統，物業費標準為1.5元/㎡/月。

小區周邊交通便利，300米內可達公交南站，318米至汽車南站BRT站點，624米處為市婦女兒童醫院。教育資源涵蓋湖海塘中國小，生活配套包括大潤發超市。截至2025年6月，二手房掛牌均價達17691元/㎡，部分戶型總價介於152萬至243萬元。

基本介紹

• 位置：金華市婺城區義烏街1600號
• 開發商：金華中捷房地產開發有限公司
• 建成時間：2010年（首期）
• 總戶數：926戶
• 物業費：1.5元/㎡·月
• 容積率：2.0

地理位置

江南悅府位於浙江省金華市婺城區義烏街1600號，北臨八一南街主幹道，西側為330國道。小區300米內設公交南站，覆蓋24路、27路等14條公交線路，527米可達汽車南站BRT站點。

建築規劃

• 小區分多期開發，首期於2010年竣工，末期為2016年，建築結構為板樓與塔板結合。
• 總占地面積未披露，容積率2.0，綠化率25.7%，樓棟總高15-19層，層高3米。
• 物業類型為70年產權商品房，房本年限滿二年的房源占比超60%（截至2024年）。

戶型設計

• 主力戶型包括3室2廳2衛（143.42㎡）、2室2廳1衛（88.4㎡）及4室2廳（151㎡），南北通透戶型占比85%。
• 精裝房源占比約70%，簡裝與毛坯房源占30%，套內面積利用率達85%（2025年數據）。
• 特殊戶型包含1室5廳1廚2衛（119.78㎡），套內面積101.91㎡，設計側重多功能分區。

生活配套

醫療資源

• 624米處為金華市婦女兒童醫院，直線距離1.2公里內有金華文榮醫院。

教育資源

• 456米覆蓋和信花園幼稚園，908米至湖海塘國小，916米達湖海塘中學。

商業設施

• 600米內有大潤發超市，624米達市婦女兒童醫院，598米設中國移動網點。

價格體系

• 2018年5月均價14392元/㎡，2024年12月上漲至15616元/㎡，2025年6月達17691元/㎡。
• 143.42㎡精裝戶型總價210萬（2024年），88.4㎡房源單價14141元/㎡（2025年）。
• 租賃市場月租金1800-2500元，61-89㎡戶型為主流（2025年數據）。

開發與物業

• 開發商為金華中捷房地產開發有限公司，物業公司包括杭州野風物業（2018年）及中街物業（2025年）。
• 物業服務涵蓋24小時安保、綠化維護及公共設施管理。

建築特色

• 全高層電梯設計，配備籃球場、羽毛球場等休閒設施。
• 水電類型為民用，採暖方式為自然通風，外牆採用真石漆與面磚混合工藝。