永達路99弄

永達路99弄位於上海市浦東新區大團鎮，是2016年竣工的動遷安置房住宅小區，房屋產權屬集體所有制。小區共有1092戶居民，36棟板樓建築，2025年參考均價為17057元/平方米。該小區具有房齡短、外立面新、戶型方正得房率高等優勢，但存在物業管理鬆散、捷運交通不便（距16號線惠南東站7公里）等缺陷。周邊配套涵蓋大團農貿市場、三墩幼稚園等生活設施，公共運輸依賴642路、浦東91路等多條公交線路。

基本介紹

• 建築類型：板樓
• 建成時間：2016年
• 產權年限：70年
• 總戶數：1090戶 
• 參考均價：17057元/㎡
• 物業類型：動遷安置房 

建築信息

永達路99弄小區於2016年竣工，建築類型為板樓結構，總規劃36棟住宅樓，包含1092戶居民。作為動遷安置房項目，小區採用集體所有制產權形式，採用民用標準的水電氣供應系統。根據2025年數據顯示，小區二手房參考均價為16184元/平方米，環比上月上漲3.42%，在售房源僅1套。

居住評測

小區居住品質評分為7.4分（滿分10分），主要優勢包括：

• 房齡較新且外立面維護良好
• 樓間距大、採光通風良好
• 南北通透設計保證採光通風
• 戶型利用率高達85%以上

主要缺陷涉及：

• 物業管理存在車輛無序停放問題
• 公共運輸需依賴公交接駁（距16號線惠南東站7公里）
• 周邊商業配套設施尚未完善截至2025年數據顯示，小區入住率未提及。

戶型與成交

主力戶型為86-116平方米二至三居室，典型戶型包括：

• 兩室一廳（面積86.36-91㎡）
• 三室兩廳（面積112.26-116㎡）
  2021年10月成交記錄顯示，一套86.39平方米房產以單價20778元/平方米成交，總價179萬元。2025年出租房源中，兩室一廳戶型整租價格為1100元/月。

配套設施

教育配套：

• 500米內：浦東新區三墩幼稚園
• 1.4公里：浦東新區大團國小
• 1.6公里：大團高級中學

商業配套：

• 900米：浦東大團農貿市場
• 1.2公里：沃天百聯購物中心
• 步行可達：家潤多超市（大團店）

醫療配套：

• 社區衛生：浦東新區大團社區衛生服務中心三墩分中心
• 藥房分布：華氏大藥房(永春東路藥房)、華泰藥店(大團鎮店)、華泰藥店連鎖(三墩店)等

區位交通

小區地處南團公路核心居住圈，東距東大公路主幹道1.8公里，南側緊鄰南蘆公路。公共運輸覆蓋：

• 公交線路：642路、浦東91路、1074路、大團2路、1062路、龍大專線等8條線路
• 最近公交站：永達路南蘆公路站（步行距離未提及）
• 長途交通：距浦東國際機場28公里

周邊道路系統包含雙向四車道的南團公路與永春東路。截至2025年6月2日，區域內暫無軌道交通規劃公示。