永達花園是位於寧波市鄞州區建興路48弄的普通住宅小區，由寧波永達房地產開發有限公司開發並於2003年竣工。該小區共有8棟多層建築，總戶數576戶，綠化率達50%，容積率為1.30，配備寧波永達物業管理有限公司提供的物業服務。小區鄰近軌道交通3號線錦寓路站，周邊生活配套涵蓋銀行、商超、醫療機構等設施，二手房交易市場活躍。
基本介紹
- 建成時間：2003年
- 開發商：寧波永達房地產開發有限公司
- 物業公司：寧波永達物業管理有限公司
- 總戶數：576戶
- 綠化率：50%
- 容積率：1.30
建築規劃,物業服務,房產交易,生活配套,社區評價,
建築規劃
小區總建築面積80,000平方米，由8棟無電梯多層建築組成，最高樓層為5層。住宅產權年限70年，戶型面積跨度從116.7平方米至124平方米，以三居室為主流產品。建築主體採用磚混結構，配備專用電瓶車棚及400個地上停車位（截至2023年）。
物業服務
物業收費標準為0.5元/平方米·月（2023年基準），提供雙周保潔、24小時維修服務、電子密碼鎖管理系統及高速WiFi覆蓋。據用戶反饋，物業管理規範程度獲得多數居民認可，但存在停車位緊張問題。
房產交易
截至2024年6月，二手房均價為24,753元/平方米，較去年同期下跌17.01%。在售房源以116-124平方米三居室為主，精裝修房源占比超80%，成交價區間為195萬至580萬元。法拍房市場數據顯示，2021年以來成交價集中在331萬-482萬元，普遍低於評估價10%-15%。
生活配套
交通設施：
- 軌道交通3號線錦寓路站步行距離800米
- 永達花園公交站300米範圍內設有7條公交線路
商業配套：
- 正佳生鮮超市、彩虹超市滿足日常購物需求
- 交通銀行、寧波銀行社區支行等金融機構步行可達
醫療服務：
- 彩虹社區衛生服務站（450米）
- 海悅社區衛生服務站（600米）
社區評價
用戶評分顯示，小區地理位置優越性得分9.1/10，交通便利性得分8.7/10。主要優勢包括宋詔橋商圈成熟配套、高綠化覆蓋率及多層住宅低密度特性；短板集中在停車位供需失衡（滿意度6.2/10）、房源戶型選擇有限（滿意度7.0/10）等方面。
