永發大廈

永發大廈位於廣州市花都區建設北路與寶華路交界處，由永發集團開發建設。該項目包含住宅與寫字樓業態，住宅部分主力戶型為三房兩廳，寫字樓具備靈活分割的商務空間。建築配置電梯系統，總層高16層。根據2018年數據，住宅均價約12,059元/㎡，2019年寫字樓掛牌價達16,061元/㎡。周邊配套涵蓋永發幼稚園、新華街第六國小等教育設施，大申島貨倉商場等商業體，以及婦幼保健院等醫療機構。交通網路覆蓋30餘條公交線路，鄰近捷運站點。

基本介紹

• 地理位置：建設北路與寶華路交界處 
• 建築年代：2000年竣工 
• 物業類型：住宅/寫字樓  
• 開發商：永發集團 
• 參考房價：住宅12,059元/㎡（2018年）
• 學區劃分：新華街第六國小

地理位置

• 坐落於廣州市花都區建設北路71號，與寶華路交匯形成核心區位
• 直線距離三華村西華工業園約850米，所在區域屬新城區開發範圍
• 周邊分布駿業大廈、劍興商務中心等商務建築群

建築屬性

• 總建築面積未公開披露，採用板塔結合結構設計，容積率約為6
• 物業包含住宅與寫字樓分區，其中住宅單元包括7層以上的部分，典型戶型為126.19平方米三房兩廳兩衛
• 寫字樓區域設有靈活分割的商務空間，截至2025年數據顯示物業管理費為25元/月/平方米

配套設施

教育設施

• 基礎教育階段劃入新華街第六國小招生範圍，覆蓋建設北路單號71-109號及寶華路單號1-13號
• 1公里半徑內分布寶華幼稚園、鄺維煜中學、圓玄國小等教育機構

醫療設施

• 毗鄰中華中醫藥學會人愛醫院，步行範圍內可達花都區婦幼保健院
• 3公里輻射圈覆蓋陸軍總醫院等三級醫療機構

商業服務

• 大申島貨倉商場提供日常購物便利，易初蓮花購物中心滿足綜合消費需求
• 建設北路沿線聚集錦都服裝大廈等專業批發市場，形成特色商貿街區

交通網路

• 地面交通樞紐匯集10路、18路等公交線路，設有永發郵政所等公交站點
• 距離捷運2號線廣州火車站站點約2公里，軌道交通接駁需換乘接駁公交
• 項目配備地下停車庫，寶華路雙向四車道設計緩解區域交通壓力

市場數據

住宅交易

• 2017年5月司法拍賣記錄顯示，7層某126㎡住宅單元起拍價63.6萬元，單價僅5,040元/㎡，較市場價低約30萬元
• 2018年6月二手房掛牌均價上漲至12,059元/㎡，同期在售房源4套

寫字樓行情

• 2019年8月寫字樓掛牌均價達16,061元/㎡，環比上漲1%，高出區域均價790元/㎡
• 2023年10月市場監測顯示租賃供需平衡，當期在租/售房源為零庫存

產權信息

• 持有大產權房屬性，土地使用權年限為50年，建築年代為2000年
• 住宅單元產權清晰可交易，2017年資料顯示無重大產權糾紛記錄
• 開發商永發集團持有部分商業物業產權，用於長期租賃經營