永悅華府

永悅華府位於浙江省台州市黃巖區北城商圈貢桔街27號，由台州新城萬博房地產發展有限公司開發，2010年啟動建設並於2018年竣工。小區包含11棟高層建築，總戶數631戶，容積率2.3，綠化率達30%。2025年二手房掛牌均價約1.51萬 1.91萬元/㎡，主力戶型為89-165㎡的二至四居室，部分房源可眺望江景。周邊配套覆蓋軌道交通S2號線、濱江國小、吾悅廣場等設施，物業由西藏新城悅物業服務公司負責，物業費1.5-2.0元/㎡/月。

基本介紹

• 開發商：台州新城萬博房地產發展有限公司
• 建築類型：高層（板塔結合）
• 竣工時間：2018年
• 總戶數：631戶
• 容積率：2.3
• 物業費：1.5-2.0元/㎡/月

位置與交通

小區地處黃巖區北城街道，主入口位於錦川路與貢桔街交匯區域。軌道交通S2號線黃岩站距離約1.6公里，周邊設W5路、218路、256路等公交站點，可直達黃巖區政府、中醫院等核心區域。500米範圍內覆蓋長塘菜場、水岸明珠等生活站點，形成15分鐘便民生活圈。

建築與戶型

項目分多期開發，建築年代跨度2010年至2018年，採用一梯兩戶設計，主力戶型包括：

• 89㎡三室兩廳一衛：南北通透，配備大金中央空調，精裝修交付
• 142-165㎡三至四居室：雙層真空玻璃隔音，冬季日照充足建築標準含2.5-6平方電纜配置及有線電視線、網路線預裝，符合2010年代商品房技術規範。

價格與市場

2025年市場數據顯示：

• 二手房掛牌均價1.51萬元/㎡（第一季度），環比2024年1.85萬元/㎡下降18.4%
• 歷史最高成交單價達21330元/㎡（2021年10月164.47㎡戶型）
• 租金水平約2799-3000元/月（90-130㎡房源）與周邊小區相比，房價高於江山一品（12856元/㎡）但低於濱江麗園（15644元/㎡），定位改善型住宅。

配套設施

教育配套：200米內設黃巖區大橋花園幼稚園，500米可達濱江國小。商業服務：1.5公里範圍內有吾悅廣場(台州黃岩店)，涵蓋超市、餐飲、影院等業態。醫療服務：黃巖區城區社區衛生服務中心距離約800米。金融服務：中國建設銀行、農業銀行網點均位於1公里輻射圈。

物業管理

由西藏新城悅物業服務公司提供24小時安保服務，配備380個地下車位（車位比1:0.61），實行人車分流管理。公共區域維護包含季度綠化修剪、電梯月度檢修等制度。