永定路26號院

永定路26號院是位於北京市海淀區五棵松板塊的住宅小區，建築年代存在2009年與1998年的不同記載。小區由10棟板樓組成，總戶數857戶，容積率2.67，綠化率達30%。地處阜石路與採石北路交匯處，鄰近捷運6號線田村站與1號線玉泉路站，500米範圍內有陽光星期八公園。

作為玉泉國小學區房，該小區適齡兒童入學需執行"六年一學位"政策，2019年後購房家庭參與多校劃片派位。2025年5月掛牌均價為112298元/平方米，周邊配套涵蓋航天中心醫院、五棵松萬達廣場及永輝超市等商業設施。

基本介紹

• 建築年代：1998年或2009年或2015年   
• 樓棟數量：10棟
• 總戶數：857戶
• 容積率：2.67
• 綠化率：30%
• 物業類型：普通住宅

地理位置

小區位於海淀區永定路街道，東臨採石北路，西接阜石路輔路，北距捷運6號線田村站約1.2公里，南側500米為陽光星期八公園。地理坐標介於北緯39.92°、東經116.27°之間，屬於五棵松商圈輻射範圍。

建築規劃

項目總占地面積約5.3萬平方米，建築結構為鋼筋混凝土板樓，外立面採用米色塗料與瓷磚組合。戶型以三室兩廳（110-130平方米）為主，占比達65%，另有少量四室戶型（140-160平方米）。地下車庫設有機動車位857個，實現1:1車位配比。

周邊配套

教育資源

基礎教育覆蓋北京明天幼稚集團六幼金溝河園、玉泉國小及永定路中學。玉泉國小2024年招生簡章明確將該小區納入劃片範圍，戶籍適齡兒童入學需進行房產年限審核。

醫療資源

2公里範圍內聚集8所醫療機構，包括三級甲等的航天中心醫院（步行15分鐘可達）、中國人民解放軍總醫院第一附屬醫院及北京德爾康尼骨科醫院。

商業設施

1.5公里生活圈內含五棵松萬達廣場、華熙LIVE兩大商業綜合體，社區底商設有永輝超市（金溝河店）及仁和四季菜市場。

交通體系

地面公交系統包含507路（永定路口東站）、568路（採石路口站）等10條線路。軌道交通方面，距離捷運6號線海淀五路居站1.8公里，1號線玉泉路站2.3公里。小區東門設定共享腳踏車專用停放區，投放美團、青桔腳踏車各50輛。

房產動態

2025年5月掛牌均價為112298元/平方米，較2024年同期下降1.2%。歷史成交數據顯示，2023年最高單價達到123450元/平方米。當前在售二手房源0套，在租房源2套，戶型均為四室戶型（147-150平方米）。