永北小區位於河北省保定市蓮池區市府前街75號（永華大街與市府后街交叉口東行區域），由大理耀鵬房地產開發有限責任公司開發建設，1999年竣工，總占地面積未公開，包含13棟板樓總計546戶。小區物業由保定市蓬勃物業管理有限公司負責，實行獨立門禁系統和定時樓道清潔服務。截至2025年4月，小區參考均價7047元/㎡，近三年房價呈現波動特徵。
建築規劃方面，容積率2.0，綠化率30%，採用集中供暖和民水民電標準。周邊設有6路、27路、35路、102路、108路等公交線路，配套涵蓋前衛路國小、省醫院、四通商場等設施，形成成熟生活圈。業主評價顯示樓間距較寬，但存在公交線路較少、停車位緊張等問題。
基本介紹
- 地址：保定市蓮池區永華大街與市府后街交叉口東行50米路南（清真寺南面）
- 建成時間：1999年
- 物業公司：保定市蓬勃物業管理有限公司
- 參考均價（2025年4月）：7047元/㎡
- 建築類型：板樓
- 綠化率：30%
地理位置,建築規劃,物業服務,配套設施,房價走勢,居住體驗,
地理位置
小區坐落於保定市蓮池區核心地段，主入口位於市府前街75號，東臨永華大街，南接清真寺，距天壇台站捷運站約1.5公里。地理位置坐標介於北緯38°51'、東經115°29'之間，處於蓮池區永華大街與市府后街交叉口東行50米路南（清真寺南面）。
建築規劃
1999年竣工的13棟板樓呈行列式布局，總戶數546戶，住宅層數以6層為主。建築密度31.2%，容積率2.0，綠地面積占比30%，配備地面停車位180元/月。戶型涵蓋82㎡兩室至176.59㎡四室，主要採用南北通透設計。
物業服務
物業公司自交付起提供服務，實行24小時門崗登記制度。物業費標準為0.40元/㎡/月，採用居委會代管模式。公共設施維護周期為季度檢修，冬季供暖費20元/㎡。
配套設施
交通配套：半徑500米內設6路（雙勝街南口站）、27路（市府前街站）、35路（永華大街站）、102路、108路等公交站點，步行至最近站點耗時8-12分鐘。
教育資源：1公里範圍內分布青年路幼稚園（480米）、厚福營小區向陽國小（650米）、前衛路國小（1.2公里）。
醫療商業：省醫院（850米）、婦幼保健院（1.3公里）、四通商場（600米）、華聯超市（1.1公里）構成15分鐘生活圈。
房價走勢
2018年5月均價7819元/㎡，2021年4月上漲至9085元/㎡。2023年10月回落至8211元/㎡，2025年4月最新均價7047元/㎡，較2022年峰值下跌23.9%。歷史最高價出現在2023年12月（9380元/㎡），最低價為2025年4月（7047元/㎡）。
居住體驗
住戶評價顯示單元門禁系統啟用率達100%，夜間照明覆蓋率達95%。樓間距較寬、居住舒適度高。不足方面，周邊公共運輸不足，距離最近公交樞紐需步行15分鐘。2025年居住滿意度調查中，安保服務評分8.2/10，綠化維護評分7.6/10。
